投资拓展相关(零基础从事土地投资拓展这个岗位需要看什么书,就是想进入万科)
1.零基础从事土地投资拓展这个岗位需要看什么书,就是想进入万科、
入职房地产投资岗推荐10本书：入门必读001《房地产投资岗入门指南》知乎出版 作者|牧诗 这应该是行业内第一本关于投资实战入门指引的书籍。
这本书我已写完出版3个月了，从知乎、亚马逊、豆瓣上的评论和评分来看，还不错。知乎评分9.1分，目前销量近2万。
我结合自己的实战经验，以投资全流程为主线包括投资人必备技能和素质等8大角度出发，语言通俗易懂，也算是我的一部诚意作品，向大家推荐。非常适合打算入门投资岗和工作3年左右的投资人学习。
002《工程经济学》中国建筑工业出版社 主编|刘晓君 推荐的这本书是我读书时候的课本，非常经典，它曾经让我深刻理解了资金的时间价值，如何计算资金的时间成本，如何更好的理解IRR、投资回收期、自有资金回报率等等财务指标，以及如何建立对于项目研判的初步财务框架。从事投资拓展工作，《工程经济学》可以说是必须一读的书籍，你必须时刻将资金的时间价值放到一个非常重要的位置，若本已学过这本书的朋友可以跨过，但没有基础初入这行的朋友们一定要读一读，且推荐大家一定购买以上版本（亲自验证有疗效）。
003《房地产税收面对面》机械工业出版社 朱光磊 陈正坤著 这本书曾是我在知识星球隆重推荐过的书籍。全书分为入门操作篇与高级解析篇两部分。
入门操作篇以房地产开发流程为主线，按开发的时间顺序介绍了房地产公司拿地、项目公司设立、融资、建造开发、开盘预售、竣工交房全流程各环节经常遇到的税收问题。高级解析篇首先介绍了企业所得税汇算清缴、土地增值税清算、涉外税收中的常设机构判定原则等房地产公司难以回避的更高一级的税收问题，然后以第一手资料介绍了兼收合并购地、精装房分劈成毛坯房与代装饰两个筹划案例，以案例来说明理论模型与税收实践的差距。
004《房地产开发会计与纳税实务》大连出版社 主编 |李曙亮 这本书也是我在知识星球重点推荐过的书籍。本书采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。
005《房地产项目投资分析》清华大学出版社 陈琳 谭建辉著 本书全面系统地论述了房地产开发项目投资全过程中应当研究和分析的主要问题及操作方法。主要包括房地产投资项目策划与可行性研究概述、投资环境分析、市场调查、市场定位、产品策划、开发流程与进度计划编制、投资费用估算、资金筹措、收入税金估算及投资计划安排、财务评价、风险分析、社会评价以及投资后评价等内容。
总之，适合初学者，入门可以多看看，书里面涉及房地产的各项内容非常全，很详实，很有收获，但理论性的东西稍多，若有相关案例再多点就更好了。006《房地产项目运营最佳实践》中信出版社 明源出品 早些年，“买地就挣钱，图纸也清盘”的草莽时代已经过去。
本书聚焦地产百强企业中的管理与成长标杆，深入地产企业的一线。剖析运营管理过程中的难点，以实战为本，探究运营管理的有效方法，提炼出可供直接参考、借用的房地产运营管理模式，绝对是最佳实践！对写报告也很有用。
地产人值得一读的好书。本书读者群主要为房地产中高层管理者，尤其推荐给房地产企业的董事长、总经理、项目运营负责人以及房企集团业务职能线的负责人和管理者。
007《土地使用权出让和转让》中国民主法制出版社 苏东著 本书将对每个问题的讲解分为宣讲要点、典型案例、专家评析、法条指引四个部分。首先通过宣讲要点明确提出法律知识点，然后将法律知识点带入典型案例，增加知识的受用性。
其次在专家评析部分就案例中的具体情况具体分析，以期做到对法律知识的活学活用，最后在法条指引部分罗列出相关的法条和司法解释，一来使得对问题的回答和知识点的阐述都有理有据，二来免去读者们四处寻找法律条文之累。投资人必不可缺财、税、法的基础知识。
《土地使用权出让与转让》主要给大家做了一个土地流转过程中相关法律法规的普及，其中涉及的法律主要有土地管理法、土地管理法实施条例、农村土地承包法、城市房地产管理法、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等。008《一本书看透房地产》中国市场出版社 潜进著 本书涉及八大开发阶段——土地一级开发、投资管理与土地确权、规划方案设计、施工图设计、项目施工建设、项目预售、竣工验收备案、项目交付。
内容很全面很系统，读者一目了然，触类旁通，作为行业启蒙非常受用。009《房地产企业常见法律问题及风险防控》法律出版社 吕士威著 本书作者吕士威先生基于多年地产经验，站在房地产企业的立场，土地取得、项目投融资、施工建设、税收筹划、商品房预销售、争议解决等方面多发的法律风险和纠纷从实务角度进行分析，论证防范方案或解决办法。
全书以问题为导向，给予短小、精练、通俗、易懂的专业回答，案例值得详细研读。010《房地产企业并购实务手册》中国工信出版社 周济著 书中有企业并购流程操作指南和真实案例，。
2.投资理财的相关知识
学习相关领域知识 投资理财才能游刃有余
2008年06月05日 07:20:50
听老婆的话开始投资理财，看到黄金市场冲高积极入市收获颇丰，买菜发现菜价上涨开始投资农产品期货让资产成倍增长，老赵用自己的经验提醒投资者，要分享不同投资领域的利润，前提是要有不同投资领域的知识，熟悉各种交易操作，这样才能游刃有余，失之东隅，收之桑榆。
据现代金报6月5日报道，假如你的菜篮每天可收10个鸡蛋，但只拿9个做菜用，久而久之结果会如何？相信不少人会异口同声地说：“篮子就会被装满。”但当问到如何处置那可能会溢出来的节余鸡蛋时，就有不同的回答和做法：有人开始大吃大喝，有人拿出来另外找篮去装，有人则取而用之孵化出小鸡来。
对于老赵来说，“一开始哪有什么理财的概念哦，就是听老婆的话，省钱就是了。”老赵的夫人总是教育老赵，作为辛辛苦苦的工薪一族，理财首先要做的就是开源节流，在老婆的监督下，老赵开始了漫长的记账生活，“因为只有记账才能对自己的花销有清楚的认识。对自己花得多的地方，就要有意识地控制。”通过记账，老赵对自己的开支状况有了具体了解，根据他的经验，“3个月左右就可以基本上总结出自己每月的基本开支大概是多少了。”于是，在“支出=收入-余钱”的条件下，老赵和夫人开始强制规定余钱的数额，“这样就可以制定适合自己的理财计划和收支预算了。”
除去家庭的基本支出，剩下来的钱就可用做多方面的分配。基金通常是首选，把钱交给专业的团队总比自己打理要好。基金提倡“长线是金”的理念，不过事情也不是绝对的，任何一个投资领域都有其自身的波动周期，所谓月有阴晴圆缺，市场也有高低起伏。在两个“长线”之间，不妨让资金在不同的投资领域适当“流动”，分享不同投资领域的周期性利润。
股市萧条的2005年，黄金市场却出现了历史性转折，年前有一个冲高，随后进行整理，到年底前再发动新一轮的上升攻势，并且2005年底前金价上涨的幅度、价格波动的速度都要比2004年更大，为广大投资者提供了很好的投资机遇。在理财经理的帮助下，老赵就在那个时候选择“转行”投 资纸黄金（账户金），收获颇丰。
用老赵的话来说，“投资理财的机会有时候就在身边，无非是你是否发现。”2007年老赵在发现菜市场的菜价节节攀升的情况后，心想如果能投资在蔬菜水果上肯定会赚钱，于是在2007年中果断把5万元存款投资在期货市场农产品上，结果只用了半年时间，老赵原先的5万元到了年末就变成了50万元。
根据经验，老赵想要提醒大家的是，要分享不同投资领域的利润，前提是要有不同投资领域的知识，熟悉各种交易操作，这样才能游刃有余，失之东隅，收之桑榆。
嘿嘿，我也在学习，借花献佛啦，/CX/00/ce/CX00ceh2.shtm这个网址还有好多可学的东东，进去看看啦
3.哪些是可投资的基础设施项目
第九条 本办法所称投资计划，是指各方当事人以合同形式约定各自权利义务关系，确定投资份额、金额、币种、期限、资金用途、收益支付和受益权转让等内容的金融工具。
第十条 投资计划的投资范围，主要包括交通、通讯、能源、市政、环境保护等国家级重点基础设施项目。 投资计划可以采取债权、股权、物权及其他可行方式投资基础设施项目。
第十一条 投资计划投资的基础设施项目应当符合下列条件： （一）符合国家产业政策和有关政策； （二）具有国家有关部门认定最高级别资质的专业机构出具的可行性分析报告和评估报告； （三）具有或者预期具有稳定的现金流回报； （四）具备按期偿付本金和收益的能力，或者能够提供合法有效的担保； （五）已经投保相关保险； （六）项目管理人（以下简称项目方）控股股东或者主要控制人，为大型企业或者企业集团，且无不良信用记录； （七）项目方取得有关部门颁发的业务许可证； （八）中国保监会规定的其他条件。 第十二条 投资计划以债权、股权及其他可行方式投资的基础设施项目，除符合第十一条规定条件外，还应当符合下列条件： （一）自筹资金不得低于项目总预算的60%，且资金已经实际到位； （二）项目方资本金不得低于项目总预算的30%，且资金已经实际到位； （三）中国保监会规定的其他条件。
已经建成的项目不受前款规定的限制。 投资计划投资的基础设施项目，经国务院或者有关部门批准后，各方当事人方可组织实施。
第十三条 投资计划不得投资有下列情形之一的基础设施项目： （一）国家明令禁止或者限制投资的； （二）国家规定应当取得但尚未取得合法有效许可的； （三）主体不确定或者权属不明确等存在法律风险的； （四）项目方不具备法人资格的； （五）中国保监会规定的其他情形。 第十七条 投资计划的受益权应当分为金额相等的份额。
受益人可以转让全部或者部分受益权。受益权的受让方应当是机构法人。
投资计划受益权转让后，各方当事人的权利义务不因转让发生变化。 投资计划受益权的份额划分和转让规则，由中国保监会商有关部门另行制定。
4.投资控制有哪些知识点
1、静态评价指标： 1）投资收益率（总投资受利率、资本净利润率）。
2）静态投资回收期。 3）偿债能力（资产负债率、利息备付率、偿债备付率）。
2、动态评价指标：内部收益率、动态投资回收期、净现值、净现值率、净年值。 3、投资收益率是 年净收益总额和投资总额的比值，它是评价方案盈利能力的静态指标。
投资收益率大等于基准投资收益率，则方案可行，反之不行。 4、静态投资回收期：以项目的净收益，回收所需要的时间。
回收期小等于基准投资回收期，越短表示其盈利能力越强，（表格加减法） 5、动态投资回收期：各年净现金流量，按基准收益率折算现值后推断投资回收期。 6、投资回收期无法衡量整个计算器的 经济效果。
7、净现值：净现值大等于0，则方案在经济上可行。 计算表格 内部收益率计算 8、净现值不能反映单位投资的 使用效率。
9、影响基准收益率的因素：资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。 10、净年值 内部收益率 11、内部收益率不足：数据需要量大计算繁琐、仅适用具有常规现金流量的项目方案。
12、工程设计原则：安全、适用、经济、美观。 13、设计方案综合评价 定量方法：直接评分法、加权评分法、比较价值评分法、环比评分法、强制评分法。
定性方法：德尔菲法、优缺点列举法。 14、价值工程：V= F / C 价值、功能、寿命周期成本。
15、价值工程的目标是提高目标的价值 。核心是对产品进行功能分析。
5.新手做现货投资要学习哪些基础知识
现货交易入门基础知识
保证金交易
现货交易过程中，每批（或每手）只需要百分之二十的保证金就可以买到（举例说明，二等枣300元/批，只需要花60元就可以买到一手，相当于现实买卖中的定金）。这样就是可以把自己的资金放大五倍（即五倍的杠杆），以小搏大。
双向交易
与股票不同，现货可以双向交易。既可以买上涨也可以买下跌。买上涨很容易理解，就是从低点买入，然后高点卖出挣钱。
交易时间
总体来说，现货交易都是24小时制度。但实际略有不同，如果白银交易时间为周一至周五 早上8点到凌晨4点。4点到6点为结算时间。
早上6点——下午2点（14点）：主打亚洲市场，行情一般情况下较为清淡；下午14点——18点：是欧洲早盘时段，资金开始增加；下午18点——晚上20点：是欧洲盘中午休息和美洲市场的清晨，行情较为清淡；晚上20点--24点：此时进入到欧洲市场的下午盘和美洲市场的上午盘，行情波动最大；午夜24点后到清晨：进入美国的下午盘。
