小区内设施设备系统(小区物业设施设备管理有哪些工作项目?)
1.小区物业设施设备管理有哪些工作项目?
1。
设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。 2。
设备的标识 ① 所有的设备房须标识其名称及责任人姓名（或代码）。 ② 所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。
③ 对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中”告示牌。 3。
设备档案管理 ① 管理处负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备台账》。 ② 工程维修中心负责指导、监督各管理处设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备份。
4。 设备的运行 ① 设备按不同系统划分责任区域，责任区域内确定责任人。
② 维修主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。 ③ 值班室/巡逻值班员负责将监控/检查到的异常情况，及时通知设备责任人或主管处理，并做好记录。
④ 工程维修中心对各管理处机电设备的运行情况进行督查。 5。
设备的维修 ① 设备维修须填发九千记录表格，重要设备或影响范围较大的维修项目，须办理《工作联系单》。 ②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障，维修期限应不超过8小时，若超过8小时，应及时向维修主管报告，请求主管及有关专业人员提供技术支援，限期解决。
2.小区物业设施设备管理工作范围是什么?
工作范围 1。
供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、发电机组、电气“三箱”（动力配电箱/柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）。 2。
给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。 3。
消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、CO2气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。 4。
电梯设备：各类电梯及其附属设备。 5。
弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等）。 6。
通风系统设备：通风设备及其附属设备。 工作项目 1。
设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。 2。
设备的标识 ① 所有的设备房须标识其名称及责任人姓名（或代码）。 ② 所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。
③ 对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中”告示牌。 3。
设备档案管理 ① 管理处负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备台账》。 ② 工程维修中心负责指导、监督各管理处设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备份。
4。 设备的运行 ① 设备按不同系统划分责任区域，责任区域内确定责任人。
② 维修主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。 ③ 值班室/巡逻值班员负责将监控/检查到的异常情况，及时通知设备责任人或主管处理，并做好记录。
④ 工程维修中心对各管理处机电设备的运行情况进行督查。 5。
设备的维修 ① 设备维修须填发九千记录表格，重要设备或影响范围较大的维修项目，须办理《工作联系单》。 ②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障，维修期限应不超过8小时，若超过8小时，应及时向维修主管报告，请求主管及有关专业人员提供技术支援，限期解决。
3.物业设施设备有哪些?
你可以按系统来分，这样比较简单 一：电器系统，包括线路及用电设备和电表（变压器应该不设在小区内）包括路灯系统啊 二：给水系统：包括泵房，水泵，顶层积水塔，给水管道，水表和用水设施。
三：排水系统：包括集水设施，排水管、清通设施跟窨井 四：消防系统。包括消防用水设施，消防控制系统、联动系统、自动灭火系统 五：电梯系统。
包括电梯供电系统、机房、轿厢和底坑 六：供暖、空调通风系统：包括热源、供热管道和散热系统和空调用电系统、空调设备及通风设备。 七：绿化系统：包括绿化灌溉设备、和绿化小品。
4.小区的房屋设备管理是怎样的
1.巡检：每年年底或年初对公共设施、公共建筑、道路以及绿化等情况进行一次全面的检查，检查其使用状况与完好程度，并及时做好相关记录。
每半年或每季度巡检一次房屋结构，对于质量问题及时报送并组织维修。每两天进行一次单元门、楼道门窗、路灯等必要设施的巡视，加强安全管理。
2.装修：及时向业主通知装修注意事项，实时跟进业主的装修情况，在装修结束后组织验收与复验。 3.油漆粉饰：木制门窗、栏杆等设施的油漆起皮脱落时，应当及时粉饰，或更换新的木件（六年应重新油饰一次）。
钢制、铁制的门窗栏杆，若出现掉漆的装款，则按照“除锈蚀、涂刷防锈颜料、油饰”的步骤进行处理。如果是水管、排污水管、煤气管道等管道，则应还在涂好防锈漆后再刷上两道银粉。
5.小区物业的设施设备维修养护是怎样的内容
设施设备维修养护：1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。
2、公共设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。3、实行24小时报修值班制度。
急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上。4、水、电、电梯、监控等设备运行人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。
5、道路、停车场平整畅通，交通标志齐全规范。6、楼道灯，景观灯等公共照明设备完好率98%以上。
7、设备用房整洁，主要设施设备标示清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。8、雨水井、化粪井每月检查一次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。
9、在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。
6.小区规划有那些基础设施
1、绿化及小品（比如：亭台楼阁、水池喷泉以及公共座椅等）。
2、公共照明设备。3、公共消防设备、消防楼梯、通道。
4、公共安全设备（比如：围墙、摄像头、护栏以及园区大门等）。5、公共场地及公共道路。
6、公共给排水设施（下水渠道、管井、管道阀门、雨水管以及污水篦子等）。7、公共配电设施（配电箱、电力管井、电闸箱以及线槽等等）。
8、公共弱电设施（电信设备、网络光纤设备、弱电管井以及派接室等）。9、公共健身以及娱乐设施。
10、建筑物楼顶屋面以及共用外墙。11、电梯、电梯等候厅。
12、公共楼道、单元门厅以及公共卫生间（非必要）。13、建筑物的地基等基础设施。
扩展资料小区公用设施的归属，从《物权法》来分析，主要区分以下几种情况：（一）道路、绿地、电梯、楼梯、走廊以及天台等。这类公用配套设施是小区不可缺少的，与整个住宅小区构成不可分割的整体，其本身并不具备独立产权的意义。
实际上，这类公共配套设施的面积已作为公摊面积分摊到业主的购房面积中，无论合同对其归属作出如何约定，都属于全体业主所有。（二）停车场、会所以及户外广告位等。
这类公用配套设施与业主生活有很大关系，但相比以上其他公用设施，还不足对业主的生活具有决定意义，离开这类设施，业主不至于无从使用。更为重要的是，这类公用设不作为公摊面积分摊到业主购房面积中。
因此，允许开发商在合同中就其归属作出约定。
7.物业设施设备有哪些
共用设备设施 是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
参考物业词典 /PMDict/PMDictShow.aspx?ClassID=533&QuestionsID=7 房屋设备 房屋设备是建筑的有机组成部分。它只有与房产物业密切配合，才能充分发挥房产物业的功能和作用。
可以说，房屋建筑如果没有附属设备几乎不会有什么真正的使用价值，因此在物业管理中，房屋的设备管理是极其重要的组成部分，占据核心地位。房屋设备的养护、维修管理是物业管理不可欠缺的重要内容。
房屋设备管理的好坏与否直接影响房屋的住用水平，并反映物业管理工作的水平和质量。物业管理人员必须充分地认识到设备（尤其对房屋建筑）在物业管理中的作用，全面了解和掌握所管辖区内的各种设备、设施的原理、性能及其养护维修管理的内容和方法，以最有效地发挥设备的使用功能。
一、房屋设备的作用 房屋设备是房屋建筑内部附属设备的简称，是构成房屋建筑实体的有机的重要组成部分。房屋建筑内部附属的基本设备，如供水、排水、供暖、供冷、供电、电梯等，主要是为了满足生产和生活的需要和提供卫生而舒适的工作和生活环境。
随着城市现代化程度的提高，人们对房屋设备功能的要求越来越高。要求在房屋建筑内部装设日臻完善的设备，所以房屋设备管理得好坏，直接影响着房屋的居住水平，是关系到人们生活质量的大事，也是物业管理工作的重要组成部分。
二、房屋设备的分类 房屋设备是根据用户要求和不同的物业用途而设置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的设备。如一般住宅中的房屋设备由水、电、气、卫、电梯、闭路电视等设备系统组成，而现代化综合写字楼、商厦等还有空调、自动报警、电讯服务等设备系统。
通常来说，我国城市房屋的常用设备主要是由房屋建筑卫生设备和房屋建筑电气设备两大类组成。 1.房屋建筑卫生设备 （1）室内给水设备。
室内给水设备通常分为生产、生活和消防3类。 ①生产给水设备。
通常用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水及某些工业的原料用水等，生产用水对水质、水量、水压以及安全等方面的要求随工艺不同有很大区别。 ②生活给水设备。
主要是供民用、公共建筑和工业企业建筑内的饮用、烹调、盥洗、洗涤等生活上的用水，要求水质必须完全符合国家规定的饮用水标准。 ③消防给水设备。
是供层数较高的民用建筑、大型公共建筑某些车间的消防系统的消防设备用水。 一般情况下，人工方法提供系修现场的平面管理，合理利用空间，促进文明施工，创文明施工现场。
做好参与统并不需要单独设置，可按水质、水压、水温及室外供水情况，考虑技术、经济和安全条件来组成不同的供水系统。 （2）室内排水设备。
室内排水设备是指用来排除生活污水和屋面雨、雪水的设备。通常室内排水管道分为3类： ①生活污水管道。
排除人们日常生活中的洗浴、洗涤生活污水和粪便污水。 ②工业区废水管道。
排除工矿、企业生产过程中所排出的污（废）水。 ③室内雨水管道。
接纳、排除屋面的雨雪水。室内排水系统一般由卫生器具、排水管道、通气管道、清通设备、抽开设备、污水局部处理构筑物等组成。
（3）热水供应设备。热水供应设备一般由加热设备、储存设备（主要指热水箱）和管道部分（热媒循环管道、配水循环管道、给水循环管道）组成。
（4）供热设备。供热设备包括热水供暖设备和蒸汽供暖设备2种。
供暖设备系统一般由下列3部分组成： ①热源部分。是热量发生器，如锅炉、蒸汽喷射器等。
②输热部分。是热量输送管网，如室外供暖管道。
③散热部分。是热量散发的设备，如散热器、暖风机、辐射板等。
（5）消防设备。目前建筑物采用的消防设备仍然以水力灭火为主。
如消火栓系统、喷淋系统，其他配套消防设备有烟感器、温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、抽烟送风系统、通风系统中的防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明等设备。 一般的民用住宅小区常配用的消防设备为供水箱、消防箱、灭火机、灭火瓶、消防龙头等。
（6）通风设备。通常指房屋内部的通风设备，包括通风机、排气口及一些净化除尘设备等。
（7）空调设备。大型商业大厦、办公写字楼常用中央空调设备，小型商店或居住公寓楼通常采用窗式或分体式空调机。
单体空调机较为简单，在此不做介绍。这里只介绍中央空调的设备构成，通常包括风管、空调水管、冷水机组、冷却塔、深井泵、回龙泵、管网等设备。
2.房屋建筑电气设备 房屋建筑电气设备主要有： （1）供电及照明设备。供电设备有： ①变压器房内的设备。
变压器房内一般有高压开关、变压器以及各种温控仪表和计量仪表等。 ②配电房内设备。
配电房是将经变压器降压的电源经开关分配至各用电设备的建筑物。它的主要设备有：低压配电柜、空气开关、计量指导仪表、保护装置、电力电容器、接触器等。
③配电干线。指配电。
