房地产pdf(房地产书籍推荐)
1.房地产基础知识书籍推荐
一、房地产基础知识；郭松海 编/2005年01月/中国环境科学出版社； 本书是依据房地产经纪人协理从业资历考试提纲，由山东省树立厅执业资历注册外围组织编写的，全面、系统地引见了房地产的基本常识，房地产买卖，价钱，税费、登记、以及无关法律常识，房地产经纪基本知识。
二、房地产策划师；中国就业培训技术指导中心 组织编写/2007年11月/中国劳动社会保障出版社； 为推进房地产策动师职业培训和职业技艺鉴定使命的展开，在房地产从业人员中推广国度职业资历证书制度，中国待业培训技术疏导外围在实现《国度职业标准――房地产策动师（试行）》制订使命的基础上。 三、问鼎房地产：房地产从业人士实战专业知识一本通；余源鹏 主编/2007年01月/机械工业出版社； 本书针对广大房地产从业人士的适用须要编写，全书由房地产行业最主要、最罕用的四大整体实战常识组成，判别是房地产及其产权、房地产开辟全历程、房地产买卖与营销、房地产规划与修筑工程。
四、房地产经纪实务；中国房地产估价师与房地产经纪人学会 主编/2010年05月/中国建筑工业出版社； 中国房地产经纪人资历考试用书《房地产经纪实务》于2002年第一次出版，之后历经多次修编，手段是力图全面、正确地反映房地产经纪行业最新的倒退，具体引见房地产经纪业务。 五、2011全国房地产估价师执业资格考试辅导用书；建筑考试培训研究中心组织 编写/2011年05月/中国铁道出版社； 萦绕考试提纲 搜查命题重点，赏析历年考题 锁定命题法则，解析历年考题 拓展解题思绪，精选热点试题 夯实解题威力。
六、中国房地产执行力提升手册系列丛书 房地产调研执行手册；廖志宇 主编/2008年06月/中国电力出版社； 房地产调研是房地产企业的基础“情报使命”，“情报使命”做获得位与否，经常决议着后续开辟环节的成败，甚至最终招致名手段成败。 七、一本书学会做房地产经纪人；刘建伟，陈朴 编著/2010年03月/人民邮电出版社； 本书是一本对于房地产经纪业务的适用书籍。
书中详述了房地产经纪人必需把握的各项基础常识和无关实务使命，涵盖了岗位认知、买卖常识、惯用术语、客户治理、业务治理、日常礼仪、团队治理等诸多内容。 八、2011全国房地产估价师执业资格考试辅导用书；建筑考试培训研究中心组织 编写/2011年05月/中国铁道出版社； 萦绕考试提纲 搜查命题重点，赏析历年考题 锁定命题法则，解析历年考题 拓展解题思绪，精选热点试题 夯实解题威力。
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1、房地产的基本概念：房地产主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分，由于其位置不可移动，因而又称为不动产。
2、行业名词：土地使用权、房产证、配套设施、容积率（指建筑面积与土地总面积之比）、占地面积、基地面积（指建筑物整体在地面上的正投影面积）、建筑面积、绿化率、得房率、日照间距、中线、层高、净高、承重墙、非承重墙、动线、预置板、现浇板。3、入住基本条件：三通一平：指水、电、路通及场地平整。
4、房地产建筑形态：底层、小高层、多层、高层、超高层、板楼（排楼）、双拼、三拼、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、越层（楼中楼）、店面。5、五证二书：建筑土地使用与可证、建筑工程规划与许可证、建筑用地规划与可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证、商品房使用说明书、商品房质量说明书。
6、物业管理：对社区安防、绿化、内部设施、房屋结构等进行维修、养护的管理。7、住宅的基础设施：水、排水、通风管、电信设施、供电。
3.房地产基本知识
第一章 房地产开发基础知识 第一节、房地产与房地产业 一、房地产 1、房地产的概念和分类 房地产是房产和地产的总称。
房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。
注：房地产物权除了房屋所有权外，还包括所有权衍生的租赁权、抵押权、典当权等。土地所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）； 2、房产与地产之间的关系 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
房产是个人不动产，就是你们家的房子就属于房产 地产是一片地的价格和它的价值，它可以是牧场，公园，果园，菜园等等 房地产是用一片地开发成住房，写字楼，大厦，购物中心等等 房地产笼统的说属于地产，但地产不一定是房地产 我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、实物形态上看，房产与地产密不可分； B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
差异包括几个方面： A、二者属性不同； B、二者增值规律不同； C、权属性质不同； D、二者价格构成不同。 3、房地产的类型 按用途划分： A、居住用房地产 B、生产用房地产（工厂等） C、经营用房地产（商场、游乐园等） D、行政用房地产（政府办公楼、房管局、建设局等） E、其他专业用房地产（学校、医院、福利院等） 4、房地产的特性 A、位置的固定性 B、地域的差别性 C、资源的有限性 D、高值的耐久性 E、保值增值性 二、房地产业 1、概念 房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
2、主要内容 A、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，房屋开发和建设，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等； B、房地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； C、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价、测量和经纪代理； D、房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等； E、房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等； F、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 3、房地产业与建筑业的关系 建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装 维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。
房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。
在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。 三、房地产土地的使用年限是如何确定？ 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年 限按国家规定执行。
即： 居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五 十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。 第二节、专业名词解释 1、常用名词 ◆五证： A、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证； B、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
“； C、《建设工程施工许可证》：是建设施工单位符合施工条件，允许开工的批准文件，建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护； D、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证； E、《商品房预售许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。 ◆两书： A、《住宅质量保证书》； B、《住宅使用说明书》。
◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭 证； ◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三 级市场； A、一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标拍 卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； B、二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连 同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场； C、三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场， 它是二。
4.房地产的基础知识
你好，这个是我以前被选为精华的知识，发过来给你看看噢。
首先是一些房地产的基本知识，就是一些常用术语啦之类的。
比如什么叫三通一平，五证是什么，容积率这些基本常识。
这些在网上都可以搜索到，自己再稍微整理一下就好。
然后就是如果是销售，就要懂一些销售技巧，这些在公司的话会有培训，也可以自己找一些相关的书籍来看。
如果是策划，在充实自己的专业知识的同时，可以多找一些其他房地产策划的案例来看看，看他们是如何操作，在各项程序中如何进行实施等等。
然后对于建筑方面最好也要有一些常识，什么样的房型比较好，位置方位等等。
最后有空可以对风水做一些研究噢，呵呵。
5.推荐几本关于房地产基础知识的书
抱歉才看到原来是13年的。不过还是贴上答案吧
中文：
21世纪经济与管理教材：房地产经济学通论
"十二五"普通高等教育本科国家级规划教材·21世纪房地产系列教材：房地产开发与经营（第四版）”
通读这两本，基本能对房地产有了基本的概念。
如果提主英语过关的话，而且条件允许，可以购买COMMERCIAL REAL ESTATE ANALYSIS & INVESTMENTS ，第三版由 Geltner/Miller/Clayton/Eichholtz 编写。此书十分经典，是国外TOP的房地产专业推荐书籍（国外并无教材一说）。由于国外的房地产这一行业的开发程度远远超过国内，国外的房地产已经与金融行业产生千丝万缕的关系。所以如果题主想了解房地产的前沿主题以及国外现状，此书不得不看，是房地产专业的圣经
6.房地产基本知识
房地产基本知识可不少，仅我的档案集就有200多条，先告诉你30几条吧！！有需要再说。
1.住宅的种类 住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。 （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2.什么是商品房 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。 3.内销商品房与外销商品房的区别 内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。
外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。 内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民政府批准。
4.商品房的结构有几种形式 商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式： （1）砖混结构住宅； （2）砖木结构住宅； （3）钢筋混凝土结构住宅。
5.砖混结构住宅 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。
这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 6.砖木结构住宅 砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。
7.钢筋混凝土结构的住宅 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。
具体又分框架、框架剪刀墙结构等。 8.住宅的建筑形式 根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。
9、复式住宅 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 优点是： （1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%; (2)户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价； （3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于： （1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差； （2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用； （3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 10.智能化住宅 智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。
一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅： （1）安全防卫自动化； （2）身体保健自动化； （3）家务劳动自动化； （4）文化、娱乐、信息自动化。 具备以下四种基本功能，即可实现家庭活动自动化。
家庭活动自动化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。所谓家务，是指家电设施、保安设施、能源管理等；所谓管理，是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等；所谓文化娱乐，是指利用计算机进行学。
7.房地产 基础知识
一、房地产的概念 ▲房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附着物 c） 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 ▲房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： a） 实物形态上看，房产与地产密不可分； b） 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c） 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面： a） 二者属性不同；b） 二者增值规律不同；c） 权属性质不同；d） 二者价格构成不同。 二、房地产的特征 ▲房地产的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 资源的有限性；d） 物业的差异性。
▲房地产的经济特征 a） 生产周期b） 资金密集性c） 相互影响性d） 易受政策限制性e） 房地产的增值性 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。
三、房地产的类型 按用途划分： a） 居住房地产b） 商业房地产c） 旅游房地产d） 工业房地产e） 农业房地产 房地产住宅的层数划分的规定： 低层住宅为1-3层？ 多层住宅为4-6层？ 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层？ 16层以上为高层住宅 房地产土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑结构分类标准 类 型 内 容 编号 名称 1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。
砖墙、木柱建造的 6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等 五、房地产专业名词 1、常用名词 ◆五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证； ◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》； ◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证； ◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场； ◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； ◆二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场； ◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场； ◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利； ◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用； ◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整； ◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整； ◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺。
8.房地产的基础知识有哪些
房地产基础知识 一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。
（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等） 房地产按类型分为：1、住宅用（70年）；2、生产用（50年）；3、经营用（门头等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（学校，博物馆等）。 二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容： 1、土地的开发和再开发； 2、房屋的开发和建设； 3、地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）； 4、房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）； 5、房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）； 6、房地产物业管理； 7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。 三、房地产的特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 3、房地产的高质耐久性； 4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
