验房(验房知识)

1.验房知识

收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？ 验房师讲：收房时主要应注意： 1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。 3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。

4、领取钥匙后再办理物业交付手续。 5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。

开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失？ 验房师讲：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失 开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。开发商这样做违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？ 验房师讲： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任 问：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施？ 验房师讲：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任 请问交房的时间与收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准？ 验房师讲：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。

二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗？ 验房师讲：收房与集体起诉开发商是否冲突，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突。 开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日，并开发商在5月31日通知我收房。

但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，所以与开发商协商.在此期间，开发商让我先办入住手续，我认为，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，所以没有办入住.后来，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续.但我认为，根据我与开发商签订的购房合同，开发商已经过期30天交房，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”。请问我是否可以要求赔偿？即开发商是否应算过期交房？ 验房师讲：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题，并向开发商提出异议拒绝收房的，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘，但并不能视为开发商逾期交付商品房。

办入住时是否必须交物业费？未办入住前开发商是否有权收取物业费？ 验房师讲：物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳 ，且物业费一次预收不能超过一年。 办入住时是否必须交物业费？未办入住前开发商是否有权收取物业费？ 验房师讲：办理入住手续是与物业管理公司办理的，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。

首先在房屋竣工具备交付使用条件后，开发商应向业主交付房屋，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，交纳物业费，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。 验房师讲：业主可以直接入住 在法律逐步完善的情况下，业主要加强法律意识，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，要坚决抵制，同时要勇于提出维护自己权益的细则合同。

否则，一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”。 如果开发商不给钥匙，业主可以自行把房门打开，或者拆了，可直接入住。

业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，开发商是无权管业主选择物业的事。现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利，只要是合同不约定，业主就去实施，比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利。

收房时不要草率签字。业主收房就是收房，不要签订一些协议。

如果开发商有这方面的要求，那么先给业主钥匙，住进后再慢慢协商。建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。

在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件、所交税费等。购房者与开发商、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查、核项、验收。

比如：房屋的水（市政）、电（市政）、气、有线电视系统、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件，以及房屋的装修附件是。

2.交房时如何验房的知识

验房原则：

1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。

2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

验房细则：

1、核面积。一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，尽量不超过5%。

2、测。自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的，看是否与合同相符。

3、墙面质量。仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大，而阳台裂缝危险大。

4、拉断电闸看分路。拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。有必要用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、门窗安装。主要包括门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高、高度、宽度；推拉门窗与框搭接量。

3.验房流程知多少

收房验房是购买房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉稳应对。

不要急着交钱，要懂得一些基础的收房验房知识，认真对比检查自己的新房。 验房流程一、首先在验房的时候需要这样一些工具，请准备齐全。

1、准备一个塑料洗脸盆（在验收下水管道的时候使用） 2、小榔头（轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓） 3、塞尺（测裂缝的宽度） 4、卷尺（最好选用五米的卷尺，用以测量房子的净高） 5、电笔（测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅） 6、一瓶水（测试墙面腻子是否防水） 7、计算器（计算各种数据，如房屋面积） 8、水性笔（用于签字） 9、扫帚、垃圾袋（收拾室内的清洁卫生） 10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳（收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时，中途可以小息。需要预先封闭下水管道） 二、验房检查项目清单： 墙面：墙面是否有开裂，空鼓现象。

用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面。仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实。

做上记号，以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上。

然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。

反之不合格。 屋顶：首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话以不要紧，日后装修用腻子填平即可。

地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。门窗：检查门窗的强度以及功能。

具体如下： a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。

b.五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。 c.门窗在关闭时是否物缝隙，封条是否松动，脱落，外露。

d.门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水气，分隔条均匀。 f .窗子排水孔是否打通了。

（未打通积水会流入型材） 电路：插座和开关是否设置的位置合理，方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。

水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。

验防水：一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。

验管道：排水污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口。

看水是否顺利的溜走。 关于收房验房的常识就介绍到这了。

预祝大家买到满意的新房。

4.新房收房验房的经验和常识及其准备事项

如今买套房子确实很不容易，验收房子就更为重要。新房验房有很多需要注意的事项？下面总结新房收房验房的经验和常识给您：

新房收房验房的经验和常识

一、审查有关证件作为购房者， 应首先审查房屋是否具备交房条件。

关于交房条件， 在合同中有明确约定， 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个 证件，包括：住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再 提面积问题就晚了， 在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。

二、审查交房费用

A、房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预 测面积计算的，等房屋竣工 后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

B、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理 企业 的服务，因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定，物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费。

C、公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金，按照房款的 2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

三、审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。 如果这些方 面发生变化， 则购房者可以要求退房。 此外， 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题， 如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

建议 审查房屋的质量应做以下准备 ： 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及 维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个，入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问 题。

审查房屋的质量准备事项 ：

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作 为凭证。

2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及 维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查 找。

4、扁型三插头小电器一个，入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

（以上回答发布于2013-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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5.验房须知教你如何验房

精装修房子在交付的时候是需要请专业的验房师来进行房屋验收的。

网众验房共41步查验流程，房间内都会进行详细检查，我们将检查内容大致分为三类： 第一类：隐蔽工程验收 吊顶内管线是否安装规范，烟道等接口是否接好等；强弱点验收，检查线径，相序接线情况，弱电线路是否正常等。 强电系统，主要检测各分支回路线径大小是否符合设计要求。

漏单保护装置是否按照规范设置。 卫生间湿区做闭水实验，主要检测淋浴挡水石是否做到干湿分离，后期墙面是否受潮、反碱、起霉以及防水底部是否渗漏。

第二类验收：电器设备使用功能验收 检查新风、空调、烟机、风暖/浴霸、地暖等设施设备是否故障。 如，新风是否出风及出风量是否满足规范要求烟机风量是否满足规范要求。

第三类验收：房屋内部装修质量验收 检查墙地砖是否空鼓、平整、破瓷等问题 检查木地板地板是否平整、起灰、软踏、破损、划痕等问题 检查乳胶漆是否污染、砂眼、裂纹、破损等问题 检查墙纸是否破损、起翘、发霉、拼缝不齐等问题 检查门窗是否正常使用、安装不规范、成品保护、玻璃安全认证等问题 检查软包硬包等安装成品保护等问题收起。

6.求验房的一些知识

验房。

必备工具：笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等。

检验内容：

1.检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在严重隐患。

2.检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从不同角度、距离仔细观测也能发现问题。有时，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，检查其倾斜程度。

3.检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来查看是否会渗漏。尤其顶楼带阁楼的业主，更应该注意检查漏雨情况。

4.供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。目前有个别楼盘的强弱电布线较近，有的垂直距离甚至不足30厘米，还有的强电线路与暖气管道距离过近，这些都会为将来使用留下隐患。

5.检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

6.测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

7.所用的材料是否是承诺的品牌。在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理人住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房入的请求。

精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。

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7.验房注意事项

一、文件验收：开发商承诺的、当地政府规定的交房文件是否齐备，如入住许可证书、质量备案证书、规划验收证书等；水、电、燃气、物业等缴费凭证和缴费卡。检查、记录水、电、燃气表的初始数据。供热合同签订。

二、现场验收：包括室内和室外环境验收。

室内包括

1设备验收：包括 水、暖、电、燃气、暖气的预留部分和已安装的设备以及漏电开关、燃气表、分水包等，检验是否完备和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，应无漏水漏气，松动易脱落等现象。

2 门、窗验收包括窗台、门窗套、窗台、玻璃的安装和产品本身的质量，如密封性能要好、五金件开关灵活，安装牢固等，双层密封玻璃应无密封条缩进现象、无破损。3土建验收，墙、地面，阴阳角、梁柱的平整情况；墙面有无裂纹，涂料可擦性好，无流挂漏涂；地转、墙砖铺贴是否平整，接缝平顺整齐，无崩裂、空鼓，色差小。4木作验收：吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹；搭接缝处理平顺；转动部件开关灵活，附件牢固；漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。5其它，所有应该打胶密封处应该密封良好；室内环境应无较大异味；屋顶应无水渍尤其是卫生间、厨房，管道穿楼板处的套管是否有一定的高度，应无漏水的痕迹，地面采暖还要注意楼下的住户的反映。

室外环境验收，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备；信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用；楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭，不泄露；各种计费器具、仪表运转正常；楼内卫生良好；电梯应能正常使用并有检验合格标志。

8.验房需要注意哪些内容

购房者自行验房说难也不难，不必具有多高的专业知识。只要细心一些、全面一些就可以及时发现问题。本文要与大家分享的是购房者自行验房时要注意的一些问题，以及验房时发现问题的方法。 购房者自行验房要注意以下方面问题：

1、核定房产面积：

核定房产面积无疑是验房的第一步。动辄上万每平米的商品房销售价格让我们承受不了面积缩水的损失。准备好KFS提供的该房的户型图，按照该图的边线沿实际房产对应的边线进行实际测量、将测量数率标注在户型图上、计算出实际的房产面积、最后与KFS报出的面积进行对比。

2、下水管道的通畅性：

下水管道最怕的是水泥，一旦在施工过程中有水泥落入下水管道中凝固后就会造成下水堵塞。这种堵塞在验房过程中最常见，也最难处理。

3、卫生间的防水性能：

大多数的渗漏发生在卫生间，一旦发生就会对楼下的住户造成损失，造成不应有的邻里纠纷。所以一定要在验房时做24小时闭水试验。方法是在卫生间内地面蓄水，24小时后到楼下住户的相应位置观察一下是否有渗水现象。

4、排风道、烟道是否完整无裂纹：

排风道、烟道的完整无裂纹是验房时比较容易忽视的一个问题。现在的油烟机和排风扇都有防倒灌功能，在排风道、烟道的完整无裂纹的情况下一般不会出现油烟和杂味倒灌的现象。但是如果发现排风道、烟道的有裂纹的情况就要在装修的过程中进行专门的处理，否则异味会与你一起搬进新家。

5、进墙水路打压试验：

水路属于隐蔽工程，有时会出现接口和管路渗水、漏水的现象。一旦装修完成再发现问题就不得不面对局部重新开墙开地进行检修的繁琐过程。解决办法是让自己联系好的装修队事先对水路进行打压试验。

6、电路检查：

检验房内各个照明灯泡、接电面板是否可以正常使用，注意空调等大型用电设备将使用的接电面板的安培数，推荐使用16安培的面板，发现不足16安培时可以在装修时自己进行升级。

7、配件的品牌与质量的检查：

对于KFS承诺提供的配件（如门、窗、五金件等）要进行品牌和质量的检查认定。发现与承诺不符的品牌和质量问题马上要求KFS进行更换。

8、房内墙面、地面、门体、窗体的检查：

毛坯房主要检验地面的平整度（铺装木地板和地砖均对地面的平整度有具体的要求）、墙面的垂直度、门体及窗体四边是否横平竖直。

9、房顶质量的检查：

注意检查房屋顶部有无裂纹和水迹，如果发现问题一定要确定其形成的原因。必要时应向KFS报修。 进驻新家是一件值得庆祝的大事，希望大家在高兴之余擦亮双眼、耐心细致的对新家进行一番完整的体检。用自己的细心，维护自己的合法权益。尽自己的努力，使我们的新家更加完美。