设计方案优化应重点考虑以下因素: 1建筑。
建筑方案的形成应建立在功能满足使用要求、结构合理的基础上。运用价值工程分析方法,一方面要做出满足建筑方面技术的设计方案,另一方面,要对设计方案的建筑功能进行分析,尽可能剔除不必要的辅助功能,不是所有设计都能选择最优方案,但注重设计方案的经济效果、寻求优化设计是工程项目始终追求的目标。
2结构。根据建筑形体的构思选择匹配的结构类型。
在同一个工程项目中,设计必须把技术与经济密切结合起来,充分考虑建造成本与寿命周期内维修费用的合理分配,剔除不必要的辅助功能,从中选择一个成本最低的方案。 3建筑物荷载。
结构系统构件尺寸与建筑物荷载设计密切相关,直接影响工程造价。为此,有学者提出了运用期费用的期望值最低的概念。
运用期费用包括建造费、维护费等,同时还要考虑不同时间费用和损失的贴现。 4设备方案。
现代建筑更多的依赖于设备。楼层越多设备系统越庞大,。
1建筑 建筑方案的形成应建立在功能满足使用要求、结构合理的基础上。
运用价值工程分析方法,一方面要做出满足建筑方面技术的设计方案,另一方面,要对设计方案的建筑功能进行分析,尽可能剔除不必要的辅助功能,不是所有设计都能选择最优方案,但注重设计方案的经济效果、寻求优化设计是工程项目始终追求的目标。 设计方案优化相关因素很多,设计参数与工程造价的关系就是其中二项,建筑形体与造价的关系是:“建筑形体越简单,维护结构越少,造价越低”。
工程造价随建筑层高增高而增加,工程造价也与建筑层数有密切关系,可通过分析,作出建筑层数与工程造价的关系函数曲线图,求出工程造价合理相对应的建筑层数。 2结构 根据建筑形体的构思选择匹配的结构类型。
在同一个工程项目中,设计必须把技术与经济密切结合起来,充分考虑建造成本与寿命周期内维修费用的合理分配,剔除不必要的辅助功能,从中选择一个成本最低的方案。例如:关于高层建筑中采用钢结构是否经济问题。
传统的观点总是认为钢材比混凝土价格高,如仅考虑结构造价,纯钢结构的造价约为混凝土结构的2倍,与混凝土结构相比显得不经济。但是根据有关资料统计分析,一般高层建筑上部结构工程造价约占工程项目总投资8%左右,而采用钢结构,在经济性能方面有很多优越性。
优化设计的方法与造价控制要点有哪些
(一)优化设计的方法
优化设计一般是在设计阶段进行的,包括初步设计、技术设计、施工图设计阶段。优化
的内容有整个项目设计方案的优化、项目局部设计方案的优化、项目局部结构设计优化等。
1.初步设计的优化
在初步设计阶段,需要设计优化的工作很多,主要应做好以下工作:
(1)做好总平面设计优化。减少占地面积,提高土地利用率;合理布置主要建筑物
和构筑物及公用设施,做好功能分区;合理规划生产物料运输路线和方式;保证外部运
输、水、电、气供应顺畅及其他外部协作条件协调等;
(2)做好工艺设计,缩短工艺流程。确定合理的技术水平,包括建设规模、标准和
产品方案、工艺流程和主要设备的选型;
(3)合理规划主要原材料和燃料供应;
(4)做到生产与环境保护兼顾;
(5)合理配置辅助设施和公用设施:
(6)确定适当建设标准。
2.施工图设计的优化
施工图设计的优化是初步设计优化工作的延续,主要侧重于项目局部设计方案的优化
和结构设计优化等。施工图设计优化主要应做好以下工作:
(1)核实初步设计确定的总平面、工艺流程及主要设备选型、辅助设施、公用设施、
建设标准是否最优,是否还有进一步优化的可能;
(2)配套的辅助设备尽量选用标准设备、通用设备,兼顾生产运行中的保养和维修;
(3)建筑物和构筑物设计要考虑当地习惯做法,尽量采用标准图和通用图;
(4)材料的选用要考虑当地市场供应情况;
(5)选择合理的建设标准;
(6)充分考虑施工能力和施工方法;
(7)结合当地预制加工能力,合理采用预制构件,尽量工厂化生产。
3.采取各种手段优化设计
设计优化工作要有一定的手段来保证,我们通常通过设计招标、方案竞选等措施优化
设计方案。限额设计是优化设计中的一种方法。
4.技术与经济有机结合优化设计
设计优化包括两个方面,一个方面是技术优化,另一个方面是投资造价控制。这两个
方面应该兼顾,处理好技术与经济的关系才能保证设计的优化,片面地强调技术先进或
节约投资降低造价都是不正确的,要做到技术与经济有机结合。争取做到技术先进与经
济合理统筹兼顾、经济效益与环境保护兼顾、建设标准与投资造价控制兼顾。
(二)造价控制
(1)做好优化设计工作。优化设计是合理控制项目概算投资及工程建设造价水平的
重要手段:
(2)做好设计概预算的编制及管理工作。设计概预算的编制及管理是合理有效地确
定和控制项目投资水平及工程建设造价水平的基础:
(3)做好设计概预算的审查工作。设计概预算的评估审查是合理有效地确定和控制
项目投资水平及工程建设造价水平的保障。
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