1、选址的正确:项目位于具有经济潜力的二线城市——无锡,环境优美的太湖之滨——马山半岛,处于长三角的地理中心。距离苏州、南京、上海、杭州等大城市的车程距离均在3小时以内,如果坐高铁,从上海、苏州、常州、南京到无锡都是半个小时车程内;距离灵山大佛景区约五公里路,离无锡市区约有三十公里的路程。背靠长三角大都市圈,拥有1.5亿人口,以占全国2.2%土地面积和全国11%左右的人口,长三角城市群创造了全国20%的国内生产总值,拥有全国最多的高净值人群和中产阶层。
2、主题定位特色鲜明:依托该集团旗下中国佛教文化旅游的标志性景区之一和国家首批“AAAAA”级旅游景区——“灵山胜境”景区,定位为“集旅游度假、会议酒店、商业物业于一体的禅意特色世界级禅意旅居度假目的地”,首创了国内以禅意文化为主题的特色小镇。
核心业态:禅文化+休闲产业+居住
内部配套:禅意商业小镇、佛教论坛中心、禅修精品酒店、大禅堂(未建)、湿地公园。
物业类型:别墅、公寓、商业。其中,居住是度假别墅(面积段240-360㎡)+村舍公寓(面积段40-200㎡)。
产业考量:复合化的综合业态,包括文化、旅游、宗教、住宅等核心业态,配套教育、健康等相关产业。
3、资源依托:禅文化资源+旅游度假资源
项目位于无锡太湖边马山半岛,生态自然景观优越,绿化覆盖率80%,为1992年批准建立的全国十二个国家级旅游度假区之一,有以灵山大佛为支柱的核心旅游度假产业。
4、国企资源:无锡灵山文化旅游集团有限公司,作为当地国企,是一家以“文化、旅游、投资”为核心业务,涉及酒店、餐饮、食品、工艺品、出版等多元化经营的国有文化旅游产业集团,拥有一定的政策资源、资本实力及资产运营能力。
5、策划与规划设计的成功:策划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局,并配以禅意的命名体系,形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷,形似五瓣花瓣,主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产;“一街”即香月花街,位于花心,是拈花湾的核心商业街区;“一堂”即胥山大禅堂,位于花干,既是大型禅修体验场所,也是拈花湾的大型景区标志物。
深度挖掘当地人文与传统文化因素,讲故事说概念,为项目塑造出自有的魂。在包装与宣传的选择上也实时反应项目文化底蕴,推出的物料从品质及设计上都应给人眼前一亮,围绕文化做宣传推广。
5、匠人情怀:拈花湾的建筑细节、铺装、草皮、景观雕塑及小品摆件等都是经过无数精心选择,从色彩搭配,建筑装饰材料的对比与应用,一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一个茅草屋顶都体现了匠人精神的精益求精,都是经过数十种备选方案精心选择,严苛的户外测试,甚至请来国外匠人指导工艺,现场氛围营造精致,每一处的停留都有让人拍照留影的冲动。
6、场景体验:一山一水,一草一木,一石一叶,一门一窗,一桌一灯,一杯一盏,乃至鸟叫蛙鸣,彩云薄雾,烛光暗香,晨钟暮鼓,渔火晚唱,无处不是禅意,无处不是生活。通过禅境观光、禅意休闲、禅农体验、禅心度假、禅修康复、禅学培训、禅游时尚等禅文化主题特色,整合现代人度假“吃住行游购娱”的多功能复合要求。可以说,无论是硬件体验、活动体验、表演体验、符号体验还是服务体验,都很不错,真是“懒度庸人意,且拂明镜台。我自拈花笑,清风徐徐来”。
比如拈花湾每晚7:30开始的“禅行”活动,采用行进式的独特观演方式,以拈花湾的山水禅境和唐风宋韵的景观建筑为载体,融合观赏、互动、体验、巡游、参与等于一体,游客既是鉴赏者,又是体验者,还是参与者。她将拈花湾既有的禅意生活方式和回归传统的生活追求,融合在整个活动之中。
7、招商运营的成功:拈花湾的特色体现在吃、住、行、游、购、娱的方方面面:茶道、花道、香道、禅画、禅瓷、禅餐、禅音……拥有不同禅意生活方式的人,都能在其中找到自己的“知音”;文创精品店、时尚名品店、禅意工艺品店、工坊体验店,满满都是文化和禅意的创意;一顿精美的素食,甚至是一碗素面,都是用心做出来的味道;禅意精品酒店、主题客栈、青年旅舍,让人脱去一身的疲惫,感受生活的恬淡和闲适。
当然,从本次现场来看,还是有一些出租的商铺处于空置阶段,有些是经营不行退出的。
8、倡导生活方式的成功:拈花湾倡导的是简单、健康、快乐的生活方式,通过一身禅服、一杯禅茶、一顿禅餐、一段经文、一场禅行……香月花街不仅展示了江南水乡的独特美食味道、文旅用品、非遗产品,还展示了抄经、打坐、托钵、经行等禅者生活方式。
从佛到禅的生活方式,拈花湾的文化定位很大程度上决定了商业的成功。作为宗教的佛与人的消费心理之间,融合非常困难,而一种人心向往的生活方式,则很好的解决了冲突。漫步小镇,从拈花塔的灯光秀,到佛文化的水幕电影,再到抄经之类的体验活动,禅的主题贯穿始终。一砖一瓦,一道篱笆,都颇具匠心,处处透露着禅意。
9、运营模式:采取开放式的运营模式,以持有经营为主,辅助销售性住宅。借助最大限度整合文旅资源,与旅行社、网路媒体建立良好的合作关系,引入途家、同程等资源。
在运营上,由于在规划设计上有房地产+商业+景区的不同形态,以地产销售迅速回笼资金,而自持部分通过引入专业的旅游平台及酒店民宿运营平台实现长期盈利。
景区与商业、民宿房地产等不同功能区域相辅相成,景区人气带动商业、地产,实现增值,地产、商业等又为景区提供配套,丰富其业态功能。
转变旅游形式,丰富景区内容,增加过夜率和客单价,是景区盈利的关键和旅游业必然的发展方向。
商品销售收入主要为香烛、工艺品和包装食品等,景区服务收入主要为观光车、导游服务和联营分成等,餐饮收入主要为景区内的素斋,管理咨询收入主要为管理资源输出。
10、盈利模式:以文旅商板块顶级资源引入,提升土地价值、物业价值、旅游消费和住宅销售同步进行的文化+地产+旅游的综合盈利模式,公司的赢利点摆脱传统门票收入,使观光游变为度假游,大大增加过夜率和客单价。
除了有少部分销售型房产平衡现金流外,拈花湾由“观光旅游”变“度假”:48.74亿的拈花湾项目投资,从2017年起预计每年约获得6亿元收入。有机构做过测算,拈花湾共计可售住宅624套,预计可实现销售收入10亿左右,只覆盖了成本约20%,未来投资回报周期还是较长的。
大佛光寺座落在保定顺平县凤凰山,2010年奠基,由真广法师发心创建。寺院北倚狼牙山玉皇坨,西峙古北岳恒山,东望保定古城、雄安新区,南邻康关古镇。
大佛光寺是药师道场,为仿唐建筑风格,简约大气,庄重恢宏。岳岭巍巍云盖顶,殿宇雄壮映朝霞。寺院既有传统园林之典雅,又有大众共享的原生态之绿意空间;既是禅修体验、弘扬中华文化的重要场所,也是人文荟萃、环境优美的观光胜地。目前已建成牌坊、佛光殿、钟鼓楼、回廊、大雄宝殿、东西配殿、药师殿、五观堂、道安书院、从容山房、发展史馆、美术馆、开山寮、上客堂、柿子园露天茶室等建筑。
寺院以南北长500米,东西宽100米为中轴区域。中轴区以山门、五圣殿、大雄宝殿、药师殿、舍利塔、兰吡尼园、万佛广场为中心区域,此区域供给信众休闲和观赏后上山,中轴两侧是以教学、会议、办公、生活为主。中轴区没有天王殿,是以五圣殿为起始。五圣分别为:大慈弥勒菩萨、大智文殊菩萨、大悲观世音菩萨、大愿地藏王菩萨、大行普贤菩萨。五位护法分别代表:慈、智、悲、愿、行,遵循此五条则佛教如日中天。中轴区的三大主殿堂五圣殿、大雄宝殿、药师殿,殿堂不大,并且堂内不需要柱子,三个殿堂代表佛、法、僧三宝。五圣殿—僧宝,大雄宝殿—佛宝,药师殿—法宝,五圣殿位列在前寓意美好,因僧宝住世则法常住世。
千岛湖和灵隐寺旗下的东阳天宝禅寺,详细信息你可以去爱禅旅游网查询
答,尘禅是一个人,杨泽琦给自己命字为“尘禅”,他还创作了“禅茶一味”系列茶品中国画,古拙的造型、斑驳的色彩以及富有禅意的题款,构成了一幅不仅具有中国文化独有积留下的精华。
杨泽琦的画作没有明清末期的颓靡气息,而是豪迈的、繁盛的,积极向上的,讴歌生活的,充满了文人的生活情趣和韵味。在杨泽琦的花鸟画中,可感受大自然的蓬勃生机和生活的欣欣向荣。
非常不错啊。香海禅寺是正信的寺院,有时间不妨去体验的。
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广西南宁西乡塘区的圣名岭风景区位于美丽南方c区,以“养老养生区、水上休闲度假区、特色小镇、寺庙禅修区、种养殖体验观赏区及航空科技园区”六大区域板块为主题,致力打造成养老、休闲、旅游、度假的5A级国家旅游景区。
活动现场,龙文化展览、飞机坦克展区、流水长桌宴、儿童乐园、烧烤娱乐、帐篷露营、登山健步等各类特色活动版块吸引众多游客参与互动游览,同时,主办方还重磅推出大型变形金刚、卡通动漫王国、豪华跑车展区及汽车涂鸦等项目。
海故里是曾经的南万小学改造的,如今它以崭新的面貌进入公众视野,黄色涂鸦房、老教学楼、镂空钢架、宣传板等。这些非常具有年代感的旧址都摇身一变,成了新一轮好耍地,更是爱拍照的小伙伴们的出片地。
01 「天上宫阙」
光是听名字就能够感受到扑面而来的诗意,这的每一处小小的角落,都被房主细心照料着。
天上宫阙的装修简洁大方,既有田园感又很好的融入了当地的娴静气质。无论是红木搭建的房间以及屋外葱绿鲜嫩草本植物,还是原木的桌板以及极具复古风格的唱片机,无不透露着这里独有的神韵。
通过屋外的小庭院,可以近距离享受自然带给我们最美好的礼物——清风。伴着清风,与三五好友悠然谈谈生活轶事,度过这温暖而充满自然气息的日子。
02 「海盗船」
在建造初期,老板专门找人用一艘老船改造的,而且里面几乎都是沿用了船上的设施,让人有一种真的在掌舵开船的临场感,很有特色。
海盗船顶部还配备有电动天窗,既能在阳光和煦的午后享受日光浴,又能在晴朗的夜晚躺着欣赏镶嵌在天幕下的点点繁星。
房内更是运用了海盗式的装修主题,灰蓝色的漆墙和海天浑然一体,别具匠心的背景墙给人带来无限的遐想。还有房间内船型的床,甲板式的阳台,船舱样式的整体设计给人带来最梦幻的航海体验。
03 「童话屋」
大隐于市,深居简出,一间静谧安祥的童话屋,就能实现你的梦想,简单美妙,浪漫清新。
整个房间附近都被绿植环绕,有花园的浪漫、树屋的童趣,还有佛禅的幽静。卧室整体的风格打造得非常可爱,还配有一个超可爱的小窗户,躺在里边非常的梦幻。
房间外还有个小阳台,站在露台,可以清晰望见山边的轮廓。傍晚,最美的落日晚霞美景,尽收眼底。
04 「白雪公主树屋」
这间房真的就是现实版“绿野仙踪”了。整个套间是以造在树干上的木屋的形式呈现的,屋外爬满了绿植,森森绿意映入眼帘,仿佛置身于童话世界。
在小细节的设计也有着童话的元素,怀旧的木质感、小钟等,好像绘本的世界一样浪漫细致;楼梯转角的小摆设也很有巧思,好像小矮人的森林之家一样。
住进来仿佛穿越到童话世界,逃离现实的烦恼,一秒钟做回孩子。
05 最·梦幻
「灰姑娘之家」
“迷失森林的小鹿,会不会遇到女巫”每次看到这间房,总是忍不住哼起这首歌。
森林风装饰,木制家具,客厅设置有落地玻璃窗,从室内看就仿佛置身于森林之中。房间里还有一件辛德瑞拉的公主裙,每一个细节都能看出建造者的用心,可以满足每一位入住者的公主梦。
这一间灰姑娘之家不仅设计别致,入住舒适,民宿里口感细腻浓厚的咖啡以及香如兰桂、齿颊留香的茶叶,都是老板给到此居住的客人准备的惊喜。
在恬静的午后,坐在藤椅上,让慵懒的阳光拥抱自己,泡上一杯香醇可口的咖啡,享受一会下午茶时光,不仅是舌尖上的享受,更是心灵的放松。
06 「山景木楼阁」
在冠头岭下、普度寺旁,这份闲在的气质是安静的。
屋内很温暖而敞亮,陈设简单却不简陋,柔和的灯光让人有一种回家的感觉。山景木楼阁背靠着普度寺,打开窗就看得到。
「疍家老宅」
古色古香的建筑本身就是年长者比较感兴趣的,古宅大院,或许勾起了他们年少时的回忆:那时候的大户人家,大概就是这样吧。
透过晕红的帐幔,镂空的雕花窗柩中射入斑斑点点细碎的阳光,精致的雕花木床装饰的更是不凡。配合着海故里庭院的绿植周垂,甬道相衔,山石点缀,真的别有一番风味。
来到疍家古宅,像是带长辈穿越时光回到了过去。一草一木,一桌一椅,古典的风格总是特别能打动长辈。
「教学楼房」
这是曾经是一处破旧的学校的教学楼,经过改造摇身一变变成现在的民宿房间。
依托海故里周边优美的自然生态环境和冠头岭美丽的自然风光,每年都会吸引众多游客前来休闲度假,一年四季都能给人带来不一样的体验。
「水母房」
别看水母房外观小巧,它内部分为两层,一层放置了一张松软舒适的沙发,拉开落地窗帘便能非常直观地欣赏海故里内部的优美景色。
水母房外还配置了户外休闲的藤桌藤椅,增加了田园气息,配上海故里独有的秀美景色,实在是出片的好地方。
水母房的面积不是很大,俯瞰海故里时,水母房就像飘落的花儿一样;当你从侧面看,水母房又像是水母运动时如热气球膨胀起来的样子,可爱极了。
「疍家文化船舱房」
远离喧嚣,感受特色疍家风情。
疍家人常年以舟为家,生活在海上,就像蛋壳漂泊在海面上,所以称之为疍家。这个房型设计成小船的模样,造型古朴,风格独特,颇具设计美感。
远离喧嚣城市,会感觉到一阵清新的气息扑面而来,不仅因为它的基调让人放松,还因为它的外观上给人既时尚又古朴。房间温馨整洁,踏实的床和服帖的被褥,有一种柔和的舒适感,给你一夜好梦。
「疍家校花/校草主题房」
疍家人在解放前是一个被放逐的民族,常年漂泊在大海上,渔船就是他们的家,在海上捕食为生。以天为盖,以海为庐。
顺着疍家人故事的脉络,老板建造了这一间主题房。家具大部分都是使用原木打磨制成,主灯也是以树枝为支架,床体也是造成了伐木小舟的模样,躺在上面真好似化身疍家人漂浮在万顷碧波之上。
07 最·奢华
「木制楼中楼小别墅」
淡淡的木香充斥在身边,空气是平均的,温温的,因为整栋屋子都是木制,因此对于散热和保暖都可以很好的自我实现。
楼中楼配备两室一厅共有3张舒适的大床,推开落地窗便是庭院,周围的装饰与幽雅的环境搭配得十分和谐。
「奢华法式大别墅」
这栋别墅是海故里最气派的一栋建筑了。
浪漫与庄严的气质,挑高的门厅和气派的大门,圆形的拱窗和转角的石砌,白色灰泥墙结合浅红屋瓦,高挑大面窗的客厅,
宽敞明亮的厨房,让你出门旅行也能烹饪家的味道。
别墅一共有5间极简风格的卧室,清新而不落俗。
民宿地址:广西北海市南万西路66号海故里民宿
养生特色游越来越受游客的青睐,图为广东省恩平市帝都温泉庄旅游区。
养生文化是道文化的重要组成部分,也是道文化中具有恒久生命力、传承力和影响力的板块。如何将养生文化和旅游进行完美结合?养生文化旅游目前存在哪些问题?国内外养生旅行者的旅游需求?加快养生文化旅游发展有哪些对策?
养生旅游产品单一 缺乏系统整合
我国当前的养生旅游大多沿用了古时养生旅游的方式,融入了现代人的基本养生诉求。目前较流行的养生旅游项目包括森林浴、雾浴、日光浴、温泉浴、食疗、民俗养生等。随着人们对精神世界的不断追求,很多以灵修、禅修活动为特色的旅游形式不断兴起。但总体而言,我国现代养生旅游与国外相对成熟的养生旅游市场仍有很大差距,存在一些问题。
养生旅游目的地主要依赖当地自然资源,产品比较单一。国际上成熟的养生度假目的地往往集合当地特色民族文化、先进的设备、理疗与SPA、活动与课程等综合元素,形成“独具特色、个性化、无法在别处体验”的综合性养生度假产品;目前我国养生旅游目的地养生活动主要依赖森林、阳光、海滨、温泉等自然资源,这些养生旅游活动观赏性有余,体验性、养生味道不足,在组合上还比较单一,无法突出真正意义上的养生旅游的特色和功能。
由于对养生旅游认知有限,产品开发经验不足,目前我国养生旅游目的地养生活动之间相对独立,彼此之间的串联和组合还比较少,缺乏系统性。
此外,具有本地特色和有影响力的养生旅游产品还未形成规模。如今国际养生旅游业已具规模,在很多国家都形成了具有核心竞争力和特色各异的产品。比如,日本的温泉养生、印度的瑜伽养生、泰国的美体养生等,同时也形成不同的养生旅游开发模式。尽管我国养生旅游目的地数量日益增多,但是养生元素在各目的地的渗透仍比较浅层,各类养生活动仍然以依赖自然资源为主,无法深入挖掘消费者的养生诉求。
养生旅游需求逐渐扩大
2016年《政府工作报告》指出:落实带薪休假制度,加强旅游交通、景区景点、自驾车营地等设施建设,规范旅游市场秩序,迎接正在兴起的大众旅游时代。
国家旅游局副局长吴文学认为,当前我国旅游业正处大众化旅游时代,这将为养生旅游等新兴旅游业态的发展,带来巨大的发展机遇和发展空间。
随着我国旅游投资快速增长,养生旅游等新兴旅游业态成为重点。2015年旅游业直接投资首次超万亿元,达10072亿元,同比增长42%,增幅扩大10个百分点,高于全国固定资产投资和第三产业投资增速30个百分点。旅游业正成为吸引投资和新要素的热点,成为资本市场的热点,养生旅游也正在成为投资的热点领域。
旅游消费转型升级,使得养生旅游等新兴旅游产品供不应求。旅游需求已成为我国城乡居民生活需求的基本内容,并正在成为人们的一种普遍生活方式和基本权利。2015年我国居民人均出游2.98次,旅游市场规模41亿人次;未来20年,全国旅游市场规模将超过80亿人次,旅游将成为大多数人的普遍性消费。研究显示,中国消费者是全世界最重视养生消费的群体。据有关机构预测,预计到2020年我国养生旅游消费的总规模将突破4000亿元。
随着旅游产业的融合发展,养生旅游等新业态的发展模式更加现代。目前,已有40多个国际饭店管理集团的70多个品牌落户中国,在华经营和管理的饭店数量达1000多家,洲际、万豪、希尔顿、凯悦等世界排名前10位的国际饭店管理集团均已进入中国市场;在华设立的外资旅行社已达58家;迪斯尼、环球影城等世界知名景区和大项目相继落户中国。
在此背景下,创新型、龙头型大中型旅游企业的进入,将中国的中医、禅修、道家养生等古老的养生智慧与养生旅游产品相结合,是国内外养生旅行者的共同愿望。近几年,国内辟谷、禅修、中医旅游等养生旅游项目的发展已初见端倪,今后随着市场发展和投资运营者的成熟,这些中国传统养生项目将进一步提升标准、档次和国际接待能力,形成名片式的特色主题养生旅游产品。
养生旅游发展急需规划
养生旅游是一个比中医药旅游更大、更综合、更国际化的旅游业态。经国务院同意,“十三五”全国旅游业发展规划纳入国家“十三五”重点专项规划。
自2015年以来,旅游项目正在成为政府投资支持的热点板块。一方面,将在旅游发展基金的安排上,支持养生旅游建设项目的旅游公共服务设施建设和项目贴息。另一方面,将把养生旅游开发项目纳入国家旅游局与国家发展改革委共同设立的旅游项目库,加以支持和引导。希望通过中央财政对于重点养生旅游项目的支持,向社会和旅游业界传达明显的信号,使全社会、地方政府、金融机构等诸多方面更加重视和支持养生旅游的发展。
标准化手段是旅游业发展的重要抓手,也是被实践证明了的行之有效的手段,目前,国家旅游局正在依照标准有序开展5A级旅游景区、国家级旅游度假区的评定工作。
此外,养生旅游是国际旅游市场上深受各国游客欢迎的重要旅游产品。因此,要多多促进养生旅游的国际交流合作。
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