社区电梯广告租金(请问物业公司的会计,我想问问电梯内的广告费是入什么科目)

1.请问物业公司的会计,我想问问电梯内的广告费是入什么科目

物业公司收到的电梯内的广告费这种收入是其他业务收入。

其他业务收入（Other business revenue） ：是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务活动的收入不大，发生频率不高，在收入中所占比重较小。

如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。 其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。

2.某公司向某大楼出租电梯,如何做会计分录?

出租机器设备的会计分录是：1、出租机器设备：借：银行存款 贷：其他业务收入-租赁收入 2、计提税费：借：其他业务支出贷：应交税费-应交营业税 应交税费-城建税 其他应交款-教育费附加 其他应交款-地方教育费附加3、缴纳税费：借：应交税费-应交营业税 应交税费-城建税 其他应交款-教育费附加 其他应交款-地方教育费附加 。

展开出租机器设备的会计分录是：1、出租机器设备：借：银行存款 贷：其他业务收入-租赁收入 2、计提税费：借：其他业务支出贷：应交税费-应交营业税 应交税费-城建税 其他应交款-教育费附加 其他应交款-地方教育费附加3、缴纳税费：借：应交税费-应交营业税 应交税费-城建税 其他应交款-教育费附加 其他应交款-地方教育费附加 贷：银行存款4、租赁收入是指除专业租赁公司以外的企业，临时出租固定资产，包装物等财产而取得的租金收入。 专业租赁公司的租赁收入产、经营收入中反映。

租凭收入是会计学的重要组成部分。收起###借：银行存款 200贷：其他业务收入 200借：营业税金及附加 20贷：应交税费-应交营业税 20 会计分录是指对某项经济业务标明其应借应贷账户及其金额的记录，简称分录。

按照复式记账的要求，对每项经济业务以账户名称、记账方向和金额反映账户间对应关系的记录。在借贷记账法下，则是指对每笔经济业务列示其应借和应贷账户的名称及其金额的一种记录。

会计分录是指经济业务发生时，按照记账规则的要求，确定并列示应借应贷账户的名称及其金额的一种简明记录。 会计分录的格式和要求是：先借后贷；借和贷要分行写，并且文字和金额的数字都应错开；在一借多贷或一贷多借的情况下，要求借方或贷方的文字和金额数字必须对齐。

###设备出租其他都按原来的，你只增加核算租金收入及税收支出：1、收到租金：借：银行存款 200 贷：其他业务收入——租赁收入 200 2、计提税收：借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税、城建税贷：其他应交款——教育费附加等3、缴纳时：借：应交税金——应交营业税、城建税借：其他应交款——教育费附加等 贷：银行存款###这个要分“经营租赁”和“融资租赁”两种情况来处理。 以你给出的条件，无法判断是什么形式的租赁。

按经营租赁来做：借：银行存款 200贷：其他业务收入 200借：营业税金及附加 20贷：应交税费-应交营业税 20。

3.小区电梯、大门广告收入以及公共车位租赁收入等收益归谁所有? 爱问

小区电梯、外墙、大门以及公共车位，属于小区业主的共有部分。

根据《物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。因此，小区电梯、外墙、大门广告收入以及公共车位租赁收入等共有部分收益，应归全体业主共有。

关于共有部分收益如何分配的问题。 《物权法》第80条规定："建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占总面积的比例确定。

"《物业管理条例》第55条规定："利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。 业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

"实践中，往往是物业服务企业对小区共有部分进行经营，因此产生的收益如何分配，应从以下几种情形考虑：第一，如果小区物业服务合同中对共有部分的经营管理、收益分配等问题进行了约定，那么各方应当按照约定履行。 第二，在各方未约定的情况下，物业服务企业经业主大会同意对共有部分进行经营，应当在不违反法律规定的前提下，依照公平原则对物业服务企业给予合理分配。

一般而言，业主支付的物业费中不包括物业服务企业对共有部分经营的对价，如果物业服务企业不能从其经营共有部分的行为中得到回报，对物业服务企业是不公平的，也不能调动物业服务企业对共有部分经营的积极性，最终损害的还是全体业主的利益。 因此，在分配共有部分收益时，应当综合考虑业主的权利以及物业服务企业的经营成本，在物业服务企业与全体业主之间进行合理分配。

《山东省物业服务收费管理办法（征求意见稿）》第24条规定了物业服务企业代为收取、保管收益资金的，物业服务企业可以收取不超过收益资金20%的管理费。 第三，在物业服务企业未征得业主大会同意的情况下，物业服务企业对共有部分经营的行为系擅自处分全体业主共有部分的权利，侵害了全体业主的利益，原则上经营收入应当归全体业主共有。

根据上述几种情形将共有部分经营收益分配之后，归全体业主共有的部分应当是《物业管理条例》第55条之中规定的"业主所得收益"。 第四，在完成与物业服务企业之间的分配后，剩余部分的公共收益，应当主要补充专项维修资金，然后由业主大会决定如何使用。

4.小区电梯广告收益归谁呢

一般来说，广告的收益属于广告商，但是在小区电梯内张贴的广告，由于小区区别于商业街，在里面张贴广告会联系到小区业主、小区物业，甚至是开发商，因此，最后因为广告得来的收益也会因为权属不清导致纠纷。

其实，在小区电梯广告的收益原则上归所有业主共同所有，应属公共财产。 毕竟小区电梯作为物业的共同部位，若利用物业共同部位经营获利的，相关收益可按照业主大会的决定使用。

因此，如非存在特殊约定，小区电梯收益均归所有业主共同所有。 但是需要注意地是，就是在购房时，可能会存在特殊约定，例如约定电梯植入广告收益归开发商所有，那么小区电梯广告收益就归开发商，而不是全体业主共同所有。

此外，不管是电梯广告，在小区内挂广告的都要遵守以下规定： 1、在小区的公摊面积做广告的需要经业主大会同意 小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。 小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。

这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。 2、在小区区划内做广告没约定的广告费归全体业主所有 利用小区区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用，在没有约定或者约定不明时，归全体业主所有。

3、物业公司不能将小区广告收益占为己有 物业公司不能将小区广告收益占为己有，但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用，小区内广告带来的收益，经业主授权后物业公司可以有权管理，用于对小区公共设施的建设维修。 实际中，若是在小区电梯内投放了广告，在没有其他约定的情况下，取得的收益没有分配给全体业主的，建议小区业主可以联合起来向法院起诉，如果损失收益较多的，还建议可以找个专业的律师处理。

5.小区物业出租路面及电梯间广告展位,不给业主提供广告费收支情况

不能拆除。

原因是广告牌不属于您所有，您擅自拆除将构成侵犯广告牌所有人的权利。对于本案的处理建议如下：1、审查《前期物业服务合同》的约定，物业公司有无对公共区域的经营权？经营收益如何分配？若《前期物业服务合同》约定物业公司享有公共区域的经营权，且经营收益用于补充物业费的，物业公司的做法并无不妥。

若合同没有约定，或者约定了收益归全体业主所有的，那么物业公司的行为明显已经构成违约。2、发现物业公司有违约行为的，您可向房管局物业科、街道办反映该问题，也可起诉至人民法院，要求物业公司返还广告收益。

3、要根本解决类似情况，可召集其他业主向当地街道办申请召开首次业主大会，成立业主委员会，与物业公司重新签订物业服务合同，明确物业公司的权与责。 以上意见，供参考。