楼盘带理入什么(房地产企业的房地产和各种建筑应该计入什么)
1.房地产企业的房地产和各种建筑应该计入什么会计科目
计入开发产品科目。
房地产企业开发的房子就是存货，计入开发产品科目，存货在资产负债表里属于流动资产范畴，其他流动该产是因为房地产将未完工的开发产品分类到其他流动资产里面，或者是大的开发成本或费用没有结转到开发商品科目内所致。
开发商在开发项目时把支出的成本在开发成本里面归集，开发成本科目和制造业生产成本一致，待项目开发完毕，达到预定可使用状态时转入开发产品，就是房地产企业的存货。
扩展资料：
房地产企业所得税注意事项：
1、如果季度内有完工产品收入和其他收入并且产生了实际利润额，而仅按照预计毛利额预缴企业所得税，明显就会少缴了企业所得税，因此季度预缴企业所得税的应纳税所得额里还应当包含季度利润额。
2、房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，普通商品房是按预收房款的确定预缴毛利率15%。
3、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%。
参考资料来源：百度百科-房地产企业
参考资料来源：百度百科-其他流动资产
2.商品房预售款监管服务费入什么会计科目
应该入销售费用（或营业费用）—预售款监管服务费。
“预收账款”处理 参考资料如下期房销售：
(1)企业销售未完工开发产品所取得的收入（包括定金）作为预售收入.
(2)预售房屋的工程进度应达到多层结构封顶，高层主体结构完成2/3以上后，房地产开发企业方可要求购房人办理按揭贷款手续，相关收入确认时间与现房按揭销售相同.
(3)房地产开发企业，销售代理企业进行商品房预售应在开户的商业银行设立商品房预售款专控账户（应作为企业会计核算规范化管理建议）.商品房预售所得的款项按规范化管理应存入专控账户（专控开户行全年借方发生额合计数应与"预收账款-预收购售款"贷方发生额合计数相符），用于相应的工程建设或用于归还房地产开发工程贷款.
(4)企业应按开发项目设置明细账进行销售收入，预售收入的核算.
(6)账务处理：
①企业收到预售收入（预收购房款，包括按揭购房从银行转入的款项）时：
【例4】
借：现金（银行存款）
贷：预收账款—预售收入-**项目
同时，按规定计算预缴营业税，城市维护建设税，教育费附加，土地增值税，企业所得税：
借：预收账款—预售收入-**项目预缴企业所得税
预收账款—预售收入—**项目预缴营业税
预收账款—预售收入—**项目预缴城市维护建设税
预收账款—预售收入—**项目预缴教育费附加
预收账款—预售收入—**项目预缴土地增值税
贷：应交税金—**项目预交所得税
应交税金—预售收入—**项目预缴营业税
应交税金—预售收入—**项目预缴城市维护建设税
其他应交款—预售收入—**项目预缴教育费附加
应交税金—预售收入—**项目预缴土地增值税
②企业按规定上交时：
借：应交税金—**项目预交所得税
应交税金—预售收入—**项目预缴营业税
应交税金—预售收入—**项目预缴城市维护建设税
其他应交款—预售收入—**项目预缴教育费附加
应交税金—预售收入—**项目预缴土地增值税
贷：银行存款—**银行
③预售商品房确认销售收入实现时：
借：银行存款或应收账款（补交差额部分）
预收账款—预售收入-**项目（预售收入部分）
贷：经营收入或主营业务收入（全部房款）
在期房交付客户收到购房余款时，规范账务处理仍应贷记"预收账款-预收售房款"科目，然后将该全部房款转入主营业务收入科目.
④冲回已预缴的营业税，城建税，教育费附加，土地增值税，企业所得税：
借：应交税金-应缴所得税
应交税金—应缴营业税
应交税金—应缴城市维护建设税
其他应交款—应缴教育费附加
应交税金—应缴土地增值税
贷：预收账款—预售收入-**项目预缴所得税.
预收账款—预售收入—**项目预缴营业税
预收账款—预售收入—**项目预缴城市维护建设税
预收账款—预售收入—**项目预缴教育费附加
预收账款—预售收入—**项目预缴土地增值税
（该科目的贷方发生额反映企业预售收入-**项目结转销售收入对应的已冲回预缴的所得税款，营业税，城市维护建设税，教育费附加，土地增值税）.
3.房地产销售所涉及的会计科目及会计分录
1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
①在实现营业收入同时收到价款时
借：银行存款
贷：主营业务收入
②营业收入实现前，价款收取后的。
借：应收账款
贷：主营业务收入
③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
借：银行存款
贷：主营业务收入
(2)其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
借：银行存款
或应收账款
贷：其他业务收入
(3)主营业务成本：一般本科目期末无余额
转让或是销售开发产品成本的结转
借：主营业务成本
贷：开发产品
如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品
4.房地产需要用到的会计分录
房地产会计资产类主要会计分录发布时间 ：2007-3-28 8:59:19 来源：纳税服务网 资产类主要会计科目核算： （1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中‚转让和销售开发产品‚提供出租房屋和提供劳务‚而向购买‚接受和租用单位或个人收取的款项. ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款 （4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失‚主要有两种核算方法：一种直接转销法‚二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 （5）应收票据：指房地产开发企业因转让‚销售开发产品而收到的商业汇票. 销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票（所附单据：销售发票‚双方协议） 借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用 （6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款‚分别设置"预付承包单位款"和"预付供应单位款"两个明细科目. ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书‚付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时‚从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款 贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库‚用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款 （7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本.包括购入材料设备的买价‚运杂费‚流通坏节的税金‚月终分配的采购保管费和材料成本差异. （8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资‚福利费‚办公费‚交通差旅费‚折旧费‚维修费‚低值易耗品摊销‚劳动保护费‚检验试验费等 （9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异. （10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 （11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备‚支付买价‚代垫的运杂费‚采保费（所附凭证：代垫费用交付单‚销售发票‚付款单） 借：物资采购——设备采购 贷：银行存款 计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格） 借：物资采购——设备采购 贷：采购保管费 采购保管费的计算公式如下： 采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率 材料验收入库（所附单据：入为单‚设备管理单） 借：库存设备 贷：物资采购 ②订购设备与材料‚所发生的买价与动杂费‚税款（所附单据：购货发票‚提货单‚银行单据‚运输费单据） 借：预付账款 贷：银行存款 设备到达验收入库 借：物资采购——设备采购 贷：应付账款——应付购货款 冲减预付的设备货款 借：应付账款——应付供货款 贷：预付账款 支付余下应付的设备材料采购款 借：应付账款 贷：银行存款 ③设备和材料发出‚领用设备进行安装‚用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表‚设备出库单） 借：开发成本——房屋开发 贷：库存设备 销售积压设备（所附单据：设备出库单‚银行单据‚销售发票） 借：银行存款 贷：其他业务收入 结转成本 借：其他业务支出 贷：库存设备 （12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本.应与加工单位签订加工合同. 发出材料‚委托外单位加工 借：委托加工材料 贷：库存材料 材料成本差异 加工完后验收入库 借：委托加工材料 贷：银行存款 借：库存材料——XX材料 贷：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料.如：工具‚器具‚玻璃器皿等 自营工程领用生产工具‚一次性摊销计入成本费用 借：开发间接费用 贷：低值易耗品 仓库领用工具一批‚用五五摊销法： 借：待摊费用 贷：低值易耗品 借：采购保管费 贷：待摊费用 （14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格‚可以按照合同的条件移交购货单位‚或者可以作为商。
