房地产开发公司涉及哪些(房地产开发企业会计常用科目有那些)
1.房地产开发企业会计常用科目有那些
1、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。
2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。
3、基本核算方法（流程），房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算。 扩展资料 房地产开发企业契税会计分录 一、房地产企业缴纳的契税 1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理 借：开发成本-土地出让及拆迁补偿费 贷：银行存款 2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理 借：无形资产-土地使用权 贷：银行存款 二、其他企业缴纳的契税 借：无形资产-土地使用权 贷：银行存款契税的账务处理 三、对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。
股东以房产增资或者出资。 借：固定资产 贷：实收资本（或股本） 资本公积-资本溢价（或股本溢价） 四、支付契税时 借：其他应付款--契税（契税在承受所有权属时一次性缴纳，不通过应交税费科目核算） 贷：银行存款 收到契税完税凭证时 借：固定资产 贷：其他应付款--契税 五、如果是直接用银行存款或者现金缴纳契税的话，在取得完税凭证时： 借：固定资产 贷：银行存款/现金 参考资料来源：百度百科—常用会计分录大全 参考资料来源：百度百科—会计分录。
2.房地产开发企业会计常用科目有那些
你好。做过房企业会计，大体流程如下：
1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
还有开发费用
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的
大体流程就这样了。
3.房地产开发企业会计科目有哪些
类型 级次 科目编码 科目名称资产 1 1001 库存现金资产 2 100101 人民币资产 2 100102 美元资产 1 1002 银行存款资产 2 100201 工商银行资产 3 10020101 工商银行平安里支行资产 2 100202 建设银行资产 3 10020201 建行和平里支行资产 2 100203 民生银行资产 3 10020301 海淀北太平庄支行资产 1 1003 存放中央银行款项资产 1 1011 存放同业资产 1 1012 其他货币资金资产 2 101201 外埠存款资产 2 101202 银行汇票存款资产 2 101203 银行本票存款资产 2 101204 信用证保证金存款资产 2 101205 信用卡存款资产 2 101206 存出投资款资产 3 10120601 银河证券资产 1 1021 结算备付金资产 1 1031 存出保证金资产 1 1101 交易性金融资产资产 2 110101 股票投资资产 3 11010101 成本资产 3 11010102 公允价值变动资产 2 110102 债券投资资产 3 11010201 成本资产 3 11010202 公允价值变动资产 1 1111 买入返售金融资产资产 1 1121 应收票据资产 2 112101 银行承兑汇票资产 2 112102 商业承兑汇票资产 1 1122 应收账款资产 2 112210 债务重组资产 1 1123 预付账款资产 2 112301 工程款资产 2 112302 材料款资产 2 112303 勘查设计资产 2 112304 房屋设备租赁资产 1 1131 应收股利资产 1 1132 应收利息资产 1 1201 应收代位追偿款资产 1 1211 应收分保账款资产 1 1212 应收分保合同准备金资产 1 1221 其他应收款资产 2 122101 外单位资产 2 122102 内部单位部门资产 2 122103 职工资产 1 1231 坏账准备资产 1 1301 贴现资产资产 1 1302 拆出资金资产 1 1303 贷款资产 1 1304 贷款损失准备资产 1 1311 代理兑付证券资产 1 1321 代理业务资产资产 1 1401 材料采购资产 1 1402 在途物资资产 1 1403 原材料资产 1 1404 材料成本差异资产 1 1405 开发产品资产 2 140501 土地开发产品资产 2 140502 商品房资产 2 140503 代建房资产 2 140504 周转房资产 1 1406 分期收款开发产品资产 2 140601 预收土地资产 2 140602 预售商品房资产 1 1407 商品进销差价资产 1 1408 委托加工物资资产 1 1411 周转材料资产 2 141101 在库资产 2 141102 在用资产 2 141103 摊销资产 1 1421 消耗性生物资产资产 1 1431 贵金属资产 1 1441 抵债资产资产 1 1451 损余物资资产 1 1461 融资租赁资产资产 1 1471 存货跌价准备资产 1 1501 持有至到期投资资产 2 150101 委托贷款资产 2 150103 债券资产 3 15010301 成本资产 3 15010302 利息调整资产 3 15010303 应计利息资产 1 1502 持有至到期投资减值准备资产 1 1503 可供出售金融资产资产 2 150301 股票资产 3 15030101 成本资产 3 15030102 公允价值变动资产 2 150302 债券资产 3 15030201 成本资产 3 15030202 利息调整资产 3 15030203 应计利息资产 1 1511 长期股权投资资产 2 151101 控制资产 2 151102 共同控制资产 3 15110201 投资成本资产 3 15110202 损益调整资产 3 15110203 其他变动资产 2 151103 重大影响资产 3 15110301 投资成本资产 3 15110302 损益调整资产 3 15110303 其他变动资产 2 151104 其他股权投资资产 1 1512 长期股权投资减值准备资产 1 1521 投资性房地产资产 2 152101 投资兴房地产资产 2 152102 成本资产 2 152103 公允价值变动资产 1 1531 长期应收款资产 2 153101 融资租赁资产 2 153102 分期收款资产 1 1532 未实现融资收益资产 1 1541 存出资本保证金资产 1 1601 固定资产资产 1 1602 累计折旧资产 1 1603 固定资产减值准备资产 1 1604 在建工程资产 2 160401 建筑工程资产 2 160402 安装工程资产 2 160406 待摊支出资产 1 1605 工程物资资产 1 1606 固定资产清理资产 1 1611 未担保余值资产 1 1621 生产性生物资产资产 1 1622 生产性生物资产累计折旧资产 1 1623 公益性生物资产资产 1 1631 油气资产资产 1 1632 累计折耗资产 1 1701 无形资产资产 2 170101 专利权资产 2 170102 非专利技术资产 2 170103 商标权资产 2 170104 著作权资产 2 170105 土地使用权资产 1 1702 累计摊销资产 1 1703 无形资产减值准备资产 1 1711 商誉资产 1 1801 长期待摊费用资产 1 1811 递延所得税资产资产 1 1821 独立账户资产资产 1 1901 待处理财产损溢负债 1 2001 短期借款负债 2 200101 人民币负债 3 20010101 成本负债 3 20010102 利息调整负债 1 2002 存入保证金负债 1 2003 拆入资金负债 1 2004 向中央银行借款负债 1 2011 吸收存款负债 1 2012 同业存放负债 1 2021 贴现负债负债 1 2101 交易性金融负债负债 1 2111 卖出回购金融资产款负债 1 2201 应付票据负债 1 2202 应付账款负债 2 220201 应付工程款负债 2 220202 应付材料款负债 2 220203 前期费用负债 2 220210 债务重组负债 1 2203 预收账款负债 2 220301 商品房预售款负债 1 2211 应付职工薪酬负债 2 221101 工资负债 2 221102 职工福利费负债 2 221103 社会保险负债 3 22110301 医疗保险费负债 3 22110302 养老保险费负债 3 22110303 失业保险费负债 3 22110304 工伤保险费负债 3 22110305 生育保险费负债 2 221104 住房公积金负债 2 221105 工会经费和职工教育经费负债 3 22110501 工会经费负债 3 22110502 职工教育经费负债 2 221106 非货。
4.房地产开发的会计科目
1、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。
2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。
3、基本核算方法（流程），房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算。
扩展资料：
依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。
在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。
城市规划的原则：城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。
参考资料来源：百度百科-房地产开发
5.房地产开发企业会计科目有哪些,怎么建账
序号 科目编号 一级会计科目名称 明细帐的设置 一、资产类 1 1001 库存现金 2 1002 银行存款 按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账” 3 1012 其他货币资金 设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等明细科目 4 1101 交易性金融资产 按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。
5 1121 应收票据 按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销。 以下内容需要回复才能看到6 1122 应收账款 按照开发项目及债务人进行明细核算 7 1123 预付账款 按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算 8 1131 应收股利 按照被投资单位进行明细核算 9 1132 应收利息 按照借款人或被投资单位进行明细核算 10 1221 其他应收款 按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算 11 1231 坏账准备 按照应收帐款的类别进行明细核算 12 1321 代理业务资产 按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算 13 1402 在途物资 按照开发项目及供应单位进行明细核算 14 1403 原材料 按照开发项目及材料的保管地点（仓库）、材料的类别、品种和规格等进行明细核算 15 1405 开发产品 按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算 16 1406 发出商品 按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算 17 1408 委托加工物资 按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算 18 1411 周转材料 按照周转材料的种类（如低值易耗品、包装物等），同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算 19 1471 存货跌价准备 按照存货项目和类别进行明细核算 20 1501 持有至到期投资 按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、“应计利息”进行明细核算。
21 1502 持有至到期投资减值准备 按照持有至到期投资类别和品种进行明细核算 22 1503 可供出售金融资产 按照可供出售金融资产类别或品种进行明细核算 23 1511 长期股权投资 按照被投资单位进行明细核算。长期股权投资核算采用权益法的，应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核算。
24 1512 长期股权投资减值准备 按照被投资单位进行明细核算 25 1521 投资性房地产 按照投资性房地产类别和项目进行明细核算，采取公允价值计量的，还应分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。 26 1531 长期应收款 按照承租人或购货单位（接受劳务单位）等进行明细核算 27 1532 未实现融资收益 按照未实现融资收益项目进行明细核算 28 1601 固定资产 按照固定资产类别或项目进行明细核算 29 1602 累计折旧 按照固定资产类别或项目进行明细核算 30 1603 固定资产减值准备 按照固定资产类别或项目进行明细核算 31 1604 在建工程 核算企业开发的自有工程，按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。
在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。 32 1606 固定资产清理 按照被清理的固定资产项目进行明细核算 33 1701 无形资产 按照无形资产项目进行明细核算 34 1702 累计摊销 按照无形资产项目进行明细核算 35 1703 无形资产减值准备 按照无形资产项目进行明细核算 36 1711 商誉 商誉发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算，也可以单独设置“商誉减值准备”科目进行核算。
37 1801 长期待摊费用 按费用项目进行明细核算 38 1811 递延所得税资产 按照可抵扣暂时性差异等项目进行明细核算，根据税法规定可用以后年度税前利润弥补的亏损产生的所得税资产，也在本科目核算。 39 1901 待处理财产损溢 按盘盈、盘亏的资产种类和项目进行明细核算 二、负债类 40 2001 短期借款 按照借款种类和贷款人进行明细核算 41 2101 交易性金融负债 按照交易性金融负债类别，分别“本金”、“公允价值变动”进行明细核算。
42 2201 应付票据 按照债权人进行明细核算，同时应当设置“应付票据备查簿”，详细登记每一商业汇票的种类、号数和出票日期、到期日、票面余额、交易合同号和收款人姓名或单位名称以及付款日期和金额等资料。应付票据到期结清时，应当在备查簿内逐笔注销。
43 2202 应付账款 按照开发项目，分别不同的债权人（如供应单位、施工单位等）进行明细核算 44 2203 预收账款 按照开发项目，按购房单位或个人进行明细核算 45 2211 应付职工薪酬 按照“工资”、“职工福利”、“社会保险费”、“住房公积金”、“工会经费”、“职工教育经费”、“解除职工劳动关系补偿”等应付职工薪酬项目进行明。
6.房地产开发企业会计账务处理流程有哪些
房地产企业的会计科目及帐务处理：（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时：借：银行存款 贷：应收账款 （2）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 （5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用 （3）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款 贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款 （4）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（5）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 （6）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（7）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 （8）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 借：物资采购——设备采购 贷：银行存款 计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格） 借：物资采购——设备采购 贷：采购保管费 采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率 材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单） 借：库存设备 贷：物资采购 ②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据） 借：预付账款 贷：银行存款 设备到达验收入库 借：物资采购——设备采购 贷：应付账款——应付购货款 冲减预付的设备货款 借：应付账款——应付供货款 贷：预付账款 支付余下应付的设备材料采购款 借：应付账款 贷：银行存款 ③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单） 借：开发成本——房屋开发 贷：库存设备 销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票） 借：银行存款 贷：其他业务收入 结转成本 借：其他业务支出 贷：库存设备 （9）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工 借：委托加工材料 贷：库存材料 材料成本差异 加工完后验收入库 借：委托加工材料 贷：银行存款 借：库存材料——XX材料 贷：委托加工材料 （10）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用 借：开发间接费用 贷：低值易耗品 仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用 贷：低值易耗品 借：采购保管费 贷：待摊费用 （11）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等 企业开发的产品，在竣工验收时 借：开发产品 贷：开发成本 对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 （12）分期开发产品：应根据分期销售。
7.房地产公司涉及的总分类帐科目有哪些
一、资产类`
现金 银行存款 其他货币资金 短期投资 应收票据 应收帐款 坏帐准务 预付帐款 其他应付 物资采购 采购保管费
库存材料 库存设备 低值易耗品 材料成本差异 委托加工材料 开发产品 分期收款开发产品 出租开发产品 周转房 待摊费用 长期投资 固定资产 累计折旧 固定资产清理 固定资产购建支出 无形资产 递延资产 待处理财产损溢 二、负债类
短期借款 应付票据 应付帐款 预收帐款 其他应付款 应付工资 应付福利费 应交税金 应付利润 其他应交款 预提费用 长期借款 应付债券 长期应付款
三、所有者权益类
实收资本 资本公积 盈余公积 本年利润 利润分配
四、成本类 开发成本 开发间接费用
五、损益类
经营收入 经营成本 销售费用 经营税金及附加 其他业务收入 其他业务支出 管理费用 财务费用 投资收益 营业外收入 营业外支出
8.房地产开发企业一般都设哪些会计科目
房地产企业会计科目表序号编号科目名称一、资产类1101现金2102银行存款3109其他货币资金4111短期投资5112应收票据6113应收账款7114坏账准备8115预付账款9119其他应收款10121物资采购11123采购保管费12124库存材料13125库存设备14129低值易耗品15131材料成本差异16133委托加工材料17135开发产品18136分期收款开发产品19137出租开发产品20138周转房21139待摊费用22141长期投资23151固定资产24155累计折旧25156固定资产清理26159固定资产购建支出27161无形资产28171递延资产29181待处理财产损溢二、负债类30201短期借款31202应付票据32203应付账款33204预收账款34209其他应付款35211应付工资36214应付福利费37221应交税金38223应付利润39229其他应交款40231预提费用41241长期借款42251应付债券43261长期应付款三、所有者权益类44301实收资本45311资本公积46313盈余公积47321本年利润48322利润分配四、成本类49401开发成本50407开发间接费用五、损益类51501经营收入52502经营成本53503销售费用54504经营税金及附加55511其他业务收入56512其他业务支出57521管理费用58522财务费用59531投资收益60541营业外收入61542营业外支出。
9.房地产企业需要设置哪些会计科目
一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费 （下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等） （2）开发成本-开发项目名称-前期工程费 （下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等） （3）开发成本-开发项目名称-建安工程费 （下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等） （4）开发成本-开发项目名称-基础设施费 （下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等） （5）开发成本-开发项目名称-公共配套费 （下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等） （6）开发成本-开发项目名称-开发间接费 （下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等） 二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用） （1）开发间接费用-工资薪金 （2）开发间接费用-职工福利费 （3）开发间接费用-办公费用 （4）开发间接费用-折旧摊销费 （5）开发间接费用-劳动保护费 （6）开发间接费用-房租物业管理费 （7）开发间接费用-工程管理费 （8）开发间接费用-项目营销设施建造费 （9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分） 三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款） （1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款） （1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）1、应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本） （1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本 （2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本 （3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）1、开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）1、主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）1、主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目） （1）普通住宅 （2）非普通住宅 （3）商铺 （4）车库。
