房地产弱电记录(房地产企业明细表)

1.房地产企业会计科目明细表

科目表 科目编码 科目名称 级数1001 库存现金 11002 银行存款 11015 其他货币资金 11015001 外埠存款 21015002 银行本票 21015003 银行汇票 21015004 信用卡 21015005 信用证保证金 21015006 存出投资款 21101 交易性金融资产 11121 应收票据 11122 应收账款 11123 预付账款 11131 应收股利 11132 应收利息 11231 其他应收款 11241 坏账准备 11321 代理业务资产 11402 在途物资 11403 原材料 11405 开发产品 11406 发出商品 11408 委托加工物资 11411 周转材料 11471 存货跌价准备 11501 持有至到期投资 11502 持有到期投资减值准备 11503 可供出售金融资产 11511 长期股权投资 11512 长期股权投资减值准备 11521 投资性房地产 11531 长期应收款 11532 未实现融资收益 11601 固定资产 11601001 房屋及建筑物 21601002 机器设备 21601003 运输设备 21601004 一般设备 21601005 其它 21602 累计折旧 11603 固定资产减值准备 11604 在建工程 11606 固定资产清理 11701 无形资产 11702 累计摊销 11703 无形资产减值准备 11711 商誉 11801 长期待摊费用 11811 递延所得税资产 11901 待处理财产损溢 12001 短期借款 12101 交易性金融负债 12201 应付票据 12202 应付账款 12203 预收账款 12211 应付职工薪酬 12211001 工资 22211002 职工福利 22211003 社会保险费 22211004 住房公积金 22211005 工会经费 22211006 职工教育经费 22211007 非货币性福利 22211008 辞退福利 22211009 股份支付 22221 应交税费 12221001 应交增值税 22221001001 进项税额 32221001002 已交税金 32221001003 转出未交增值税 32221001004 减免税款 32221001005 销项税额 32221001006 出口退税 32221001007 进项税额转出 32221001008 出口抵减内销产品应纳税额 32221001009 转出多交增值税 32221002 未交增值税 22221003 应交营业税 22221004 应交消费税 22221005 应交资源税 22221006 应交所得税 22221007 应交土地增值税 22221008 应交城市维护建设税 22221009 应交房产税 22221010 应交土地使用税 22221011 应交车船使用税 22221012 应交个人所得税 22221013 其他应交款 22221013001 教育费附加 32221013002 矿产资源补偿费 32221013003 车辆购置附加费 32231 应付利息 12232 应付股利 12241 其他应付款 12401 递延收益 12501 长期借款 12502 应付债券 12701 长期应付款 12702 未确认融资费用 12711 专项应付款 12801 预计负债 12901 递延所得税负债 13101 衍生工具 13201 套期工具 13202 被套期项目 14001 实收资本 14002 资本公积 14002001 资本溢价 24002002 接受捐赠非现金资产准 24002003 接受现金捐赠 24002004 股权投资准备 24002005 拨款转入 24002006 外币资本折算差额 24002007 其他资本公积 24101 盈余公积 14101001 法定盈余公积 24101002 任意盈余公积 24101003 法定公益金 24101004 储备基金 24101005 企业发展基金 24101006 利润归还投资 24103 本年利润 14104 利润分配 14104001 其他转入 24104002 提取法定盈余公积 24104003 提取法定公益金 24104004 提取储备基金 24104005 提取企业发展基金 24104006 提取职工奖励及福利基 24104007 利润归还投资 24104008 应付优先股股利 24104009 提取任意盈余公积 24104010 应付普通股股利 24104011 转作资本（或股本）的 24104015 未分配利润 24201 库存股 15001 开发成本 15001001 土地征用及拆迁补偿费 25001002 前期工程费 25001003 建筑安装工程费 25001004 基础设施费 25001005 公共配套设施费 25101 开发间接费用 15101001 职工薪酬 25101002 折旧修理费 25101003 差旅交通费 25101004 办公费 25101005 水电费 25101006 劳动保护费 25101007 周转房摊销费 25101008 利息支出 25101009 其他费用 25201 劳务成本 15301 研发支出 16001 主营业务收入 16051 其他业务收入 16101 公允价值变动损益 16111 投资收益 16301 营业外收入 16401 主营业务成本 16402 其他业务支出 16403 营业税金及附加 16403001 营业税 26403002 土地增值税 26403003 城建税 26403004 教育费附加 26601 销售费用 16602 管理费用 16602001 职工薪酬 26602001001 工资 36602001002 福利费用 36602001003 其他 36602002 办公费 26602003 差旅费 26602004 业务招待费 26602005 通讯费 26602006 折旧费 26602007 筹建费用 26602008 物管费 26602009 保险费 26602010 修理费 26602011 无形资产摊销 26602012 长期待摊费用摊销 26602013 低值易耗品摊销 26602014 存货盘亏及毁损 26602015 水电费 26602016 租赁费 26602017 诉讼仲裁费 26602018 聘请中介机构费 26602019 咨询费 26602020 研究与开发费用 26602021 技术转让费 26602022 排污费 26602023 税金 26602023001 印花税 36602023002 车船使用税 36602023003 土地使用税 36602023004 房产税 36602099 其他 26603 财务费用 16603001 手续费 26603002 利息收入 26603003 利息支出 26603004 汇兑损益 26701 资产减值损失 16711 营业外支出 16801 所得税费用 16901 以前年度损益。

2.房地产开发企业开发小区的监控系统和道闸门系统计入什么会计科目

房地产开发企业开发小区的监控系统和道闸门系统计入开发成本-配套设施费科目。

借：开发成本-配套设施费

贷：银行存款

本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。

出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等，可直接计入“其他业务成本”科目，不通过本科目核算。

企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出，以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，直接计入当期损益，不在本科目核算。

扩展资料：

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%~15%。

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

参考资料来源：百度百科-开发成本

3.房地产开发企业电力配套工程计入什么会计科目

房地产开发企业电力配套工程计入“开发成本---前期工程费 ”会计科目

1.土地使用权出让金

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征用及拆迁安置补偿费

(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3.前期工程费

主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4.建安工程费

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5.基础设施费

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6.公共配套设施费

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7.不可预见费

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1~6项之和为基数，按3%一5%计算。

8.开发期间税费

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

4.房地产会计账务处理流程及分录有哪些

房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：

(1)应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项

借：应收账款——XX公司

贷：其他业务收入

收回款项时：

借：银行存款

贷：应收账款

(2)坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法，提取坏账准备金。

借：管理费用

贷：坏账准备

发生坏账时

借：坏账准备

贷：应收账款

收回已转销的应收账款

借：应收账款

贷：坏账准备

借：银行存款

贷：应收账款

安排上，有时先建房屋，后建配套设施。这样，往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差，使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费。

无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配，只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，计算出已出售房屋应负担的数额，用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进行：

某项开发产品预提的配套设施费=该项开发产品预算成本（或计划成本）*配套设施费预提率

配套设施费预提率=该配套设施的预算成本（或计划成本）÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）合计*100%

5.房地产有哪些会计科目

1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款

2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。

3、基本核算方法（流程）。

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的

大体流程就这样了。