房地产电子明细(房地产企业明细表)

1.房地产企业会计科目明细表

科目表 科目编码 科目名称 级数1001 库存现金 11002 银行存款 11015 其他货币资金 11015001 外埠存款 21015002 银行本票 21015003 银行汇票 21015004 信用卡 21015005 信用证保证金 21015006 存出投资款 21101 交易性金融资产 11121 应收票据 11122 应收账款 11123 预付账款 11131 应收股利 11132 应收利息 11231 其他应收款 11241 坏账准备 11321 代理业务资产 11402 在途物资 11403 原材料 11405 开发产品 11406 发出商品 11408 委托加工物资 11411 周转材料 11471 存货跌价准备 11501 持有至到期投资 11502 持有到期投资减值准备 11503 可供出售金融资产 11511 长期股权投资 11512 长期股权投资减值准备 11521 投资性房地产 11531 长期应收款 11532 未实现融资收益 11601 固定资产 11601001 房屋及建筑物 21601002 机器设备 21601003 运输设备 21601004 一般设备 21601005 其它 21602 累计折旧 11603 固定资产减值准备 11604 在建工程 11606 固定资产清理 11701 无形资产 11702 累计摊销 11703 无形资产减值准备 11711 商誉 11801 长期待摊费用 11811 递延所得税资产 11901 待处理财产损溢 12001 短期借款 12101 交易性金融负债 12201 应付票据 12202 应付账款 12203 预收账款 12211 应付职工薪酬 12211001 工资 22211002 职工福利 22211003 社会保险费 22211004 住房公积金 22211005 工会经费 22211006 职工教育经费 22211007 非货币性福利 22211008 辞退福利 22211009 股份支付 22221 应交税费 12221001 应交增值税 22221001001 进项税额 32221001002 已交税金 32221001003 转出未交增值税 32221001004 减免税款 32221001005 销项税额 32221001006 出口退税 32221001007 进项税额转出 32221001008 出口抵减内销产品应纳税额 32221001009 转出多交增值税 32221002 未交增值税 22221003 应交营业税 22221004 应交消费税 22221005 应交资源税 22221006 应交所得税 22221007 应交土地增值税 22221008 应交城市维护建设税 22221009 应交房产税 22221010 应交土地使用税 22221011 应交车船使用税 22221012 应交个人所得税 22221013 其他应交款 22221013001 教育费附加 32221013002 矿产资源补偿费 32221013003 车辆购置附加费 32231 应付利息 12232 应付股利 12241 其他应付款 12401 递延收益 12501 长期借款 12502 应付债券 12701 长期应付款 12702 未确认融资费用 12711 专项应付款 12801 预计负债 12901 递延所得税负债 13101 衍生工具 13201 套期工具 13202 被套期项目 14001 实收资本 14002 资本公积 14002001 资本溢价 24002002 接受捐赠非现金资产准 24002003 接受现金捐赠 24002004 股权投资准备 24002005 拨款转入 24002006 外币资本折算差额 24002007 其他资本公积 24101 盈余公积 14101001 法定盈余公积 24101002 任意盈余公积 24101003 法定公益金 24101004 储备基金 24101005 企业发展基金 24101006 利润归还投资 24103 本年利润 14104 利润分配 14104001 其他转入 24104002 提取法定盈余公积 24104003 提取法定公益金 24104004 提取储备基金 24104005 提取企业发展基金 24104006 提取职工奖励及福利基 24104007 利润归还投资 24104008 应付优先股股利 24104009 提取任意盈余公积 24104010 应付普通股股利 24104011 转作资本（或股本）的 24104015 未分配利润 24201 库存股 15001 开发成本 15001001 土地征用及拆迁补偿费 25001002 前期工程费 25001003 建筑安装工程费 25001004 基础设施费 25001005 公共配套设施费 25101 开发间接费用 15101001 职工薪酬 25101002 折旧修理费 25101003 差旅交通费 25101004 办公费 25101005 水电费 25101006 劳动保护费 25101007 周转房摊销费 25101008 利息支出 25101009 其他费用 25201 劳务成本 15301 研发支出 16001 主营业务收入 16051 其他业务收入 16101 公允价值变动损益 16111 投资收益 16301 营业外收入 16401 主营业务成本 16402 其他业务支出 16403 营业税金及附加 16403001 营业税 26403002 土地增值税 26403003 城建税 26403004 教育费附加 26601 销售费用 16602 管理费用 16602001 职工薪酬 26602001001 工资 36602001002 福利费用 36602001003 其他 36602002 办公费 26602003 差旅费 26602004 业务招待费 26602005 通讯费 26602006 折旧费 26602007 筹建费用 26602008 物管费 26602009 保险费 26602010 修理费 26602011 无形资产摊销 26602012 长期待摊费用摊销 26602013 低值易耗品摊销 26602014 存货盘亏及毁损 26602015 水电费 26602016 租赁费 26602017 诉讼仲裁费 26602018 聘请中介机构费 26602019 咨询费 26602020 研究与开发费用 26602021 技术转让费 26602022 排污费 26602023 税金 26602023001 印花税 36602023002 车船使用税 36602023003 土地使用税 36602023004 房产税 36602099 其他 26603 财务费用 16603001 手续费 26603002 利息收入 26603003 利息支出 26603004 汇兑损益 26701 资产减值损失 16711 营业外支出 16801 所得税费用 16901 以前年度损益。

2.房地产开发企业的会计科目明细设置

一、资产类 1 │101 │ 现金 2 │102 │ 银行存款 ——农行金支行 ——商行营业部 3 │109 │ 其他货币资金 4 │111 │ 短期投资 5 │112 │ 应收票据 6 │113 │ 应收账款 ——应收售房款 7 │114 │ 坏账准备 8 │115 │ 预付账款 预付工程款 9 │119 │ 其他应收款 ——其他应收单位款 ——其他应收个人款 10 │121 │ 物资采购 11 │123 │ 采购保管费 12 │124 │ 库存材料 13 │125 │ 库存设备 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差异 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 开发产品（项目核算——***） ——房屋 ——配套设施 18 │136 │ 分期收款开发产品 19 │137 │ 出租开发产品 20 │138 │ 周转房 21 │139 │ 待摊费用 22 │141 │ 长期投资 23 │151 │ 固定资产 ——运输工具 ——办公设备 ——其他固定资产 24 │155 │ 累计折旧 25 │156 │ 固定资产清理 26 │159 │ 固定资产购建支出 27 │161 │ 无形资产 28 │171 │ 递延资产 29 │181 │ 待处理财产损溢 │ │ 二、负债类 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 应付票据 32 │203 │ 应付账款 ——应付工程款 33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等） ——预收售房款 ——预收一次性付清款 ——预收分期付款 ——预收按揭付款 34 │209 │ 其他应付款 ——其他应付单位款 ——其他应付个人款 35 │211 │ 应付工资 36 │214 │ 应付福利费 37 │221 │ 应交税金 ——应交营业税 ——应交土地增值税 ——应交企业所得税 ——应交个人所得税 ——应交城建税 ——应交土地使用税 ——应交车船使用税 ——应交房产税 38 │223 │ 应付利润 39 │229 │ 其他应交款 ——应交教育费附加 ——应交地方教育费附加 40 │231 │ 预提费用 ——借款利息 41 │241 │ 长期借款 ——农行#支行 42 │251 │ 应付债券 43 │261 │ 长期应付款 │ │ 三、所有者权益类 44 │301 │ 实收资本 45 │311 │ 资本公积 46 │313 │ 盈余公积 ——法定盈余公积 ——法定公益金 ——任意盈余公积 47 │321 │ 本年利润 48 │322 │ 利润分配 ——未分配利润 ——提取法定盈余公积金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公积金 ——应付利润 ——其他转入 │ │ 四、成本类 49 │401 │ 开发成本（项目核算——***） ——房屋开发成本 ——土地征用及拆迁补偿费 ——前期工程费 ——基础设施费 ——配套设施费 ——建筑安装工程费 ——开发间接费 ——配套设施开发成本 50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等） ——工资福利 ——办公费 ——业务招待费 ——差旅费 ——通讯费 ——交通费 ——折旧费 ——职工教育经费 ——汽车费 ——水电费 ——低值易耗品摊销 ——税费 ——广告宣传费 ——其他费用 │ │ 五、损益类 51 │501 │ 经营收入 ——商品房销售收入 52 │502 │ 经营成本 ——商品房销售成本 53 │503 │ 销售费用 54 │504 │ 经营税金及附加 55 │511 │ 其他业务收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他业务支出 57 │521 │ 管理费用 58 │522 │ 财务费用 ——利息 ——手续费 59 │531 │ 投资收益 60 │541 │ 营业外收入 ——其他 61 │542 │ 营业外支出 ——其他 62 │550│所得税 63 │560 │以前年度损益调整。

3.房地产企业会计科目表

1、资产类主要会计科目核算： （1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX成本类或材料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务， 而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款 （4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法， 二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 （5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用 （6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款， 分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款 （7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、 流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、 低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 （9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 （10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 （11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 借：物资采购——设备采购 贷：银行存款 计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格） 借：物资采购——设备采购 贷：采购保管费 采购保管费的计算公式如下： 采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率 材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单） 借：库存设备 贷：物资采购 ②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据） 借：预付账款 贷：银行存款 设备到达验收入库 借：物资采购——设备采购 贷：应付账款——应付购货款 冲减预付的设备货款 借：应付账款——应付供货款 贷：预付账款 支付余下应付的设备材料采购款 借：应付账款 贷：银行存款 ③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单） 借：开发成本——房屋开发 贷：库存设备 销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票） 借：银行存款 贷：其他业务收入 结转成本 借：其他业务支出 贷：库存设备 （12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。

应与加工单位签订加工合同。 发出材料，委托外单位加工 借：委托加工材料 贷：库存材料 材料成本差异 加工完后验收入库 借：委托加工材料 贷：银行存款 借：库存材料——XX材料 贷：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用 借：开发间接费用 贷：低值易耗品 仓库领用工具一批，用五五摊销法： 借：待摊费用 贷：低值易耗品 借：采购保管费 贷：待摊费用 （14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位， 或者可以。

4.房地产会计科目表

原发布者：liurun51

房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费 （1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯 （3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证 9、示范小区奖 10、成

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科目编码 科目名称 1001 现金 1002 银行存款 100201 信用社92012 100202 建行基本户03569 1009 其他货币资金 1101 短期投资 1111 应收票据 1121 应收股利 1122 应收利息 1131 应收账款 1133 其他应收款 113301 供应商往来 113302 个人往来 113303 客户往来 1141 坏账准备 1151 预付账款 115101 单位往来 115102 供应商往来 1211 原材料 1231 低值易耗品 1243 库存商品 1301 待摊费用 1401 长期股权投资 1501 固定资产 150101 房屋及建筑物 150102 机械及其他生产设备 150103 办公家具及器具 150104 交通运输工具 150105 电子设备 1502 累计折旧 150201 房屋及建筑物 150202 机械及其他生产设备 150203 办公家具及器具 150204 交通运输工具 150205 电子设备 1603 在建工程 1701 固定资产清理 1801 无形资产 1901 长期待摊费用 2101 短期借款 2111 应付票据 2121 应付账款 212101 供应商往来 2131 预收账款 213101 住宅 21310101 普通住宅 2131010101 房款 2131010102 配套费 21310102 非普通住宅 2131010201 房款 2131010202 配套费 213102 商铺 21310201 房款 21310202 配套费 213103 车位及车库 21310301 房款 21310302 配套费 2151 应付职工薪酬 215101 工资奖金津贴及补贴 215102 职工福利费 215103 职工教育经费 215104 工会经费 215105 社会保险费 21510501 养老保险 21510502 医疗保险 21510503 工伤保险 21510504 生育保险 21510505 失业保险 2161 应付股利 2171 应交税金 217101 应交营业税 217102 应交城建税 217103 应交教育费附加 217104 应交地方教育费附加 217105 应交个人所得税 217106 应交土地增值税 217107 应交土地使用税 217108 应交房产税 217109 应交印花税 217110 应交企业所得税 217111 应交车船使用税 217112 代扣代缴税金 21711201 代扣营业税 21711202 代扣城建税 21711203 代扣教育费附加 21711204 代扣地方教育费附加 21711205 代扣所得税 21711206 代扣印花税 2181 其他应付款 218101 供应商往来 218102 个人往来 218103 客户往来 218104 订金 2301 长期借款 2321 长期应付款 2331 专项应付款 3101 实收资本（或股本） 3103 已归还投资 3111 资本公积 3121 盈余公积 312101 法定盈余公积 312102 任意盈余公积 3131 本年利润 3141 利润分配 314115 未分配利润 4001 开发成本 400101 商业广场项目 40010101 土地征用及拆迁补偿费 4001010101 土地征用费 4001010102 拆迁补偿费 4001010103 契税及印花税 4001010104 拆迁工程款 40010102 前期工程费 4001010201 设计费 4001010202 勘察费 4001010203 测绘费 4001010204 土地评估费 4001010205 拆迁工程款 40010103 建筑安装工程费 4001010301 桩基工程费 4001010302 土石方工程费 4001010303 主体工程费 40010104 基础设施费 4001010401 供水工程费 4001010402 供电工程费 4001010403 通讯工程费 40010105 配套设施费 4001010501 垃圾房工程费 4001010502 车棚工程费 40010106 开发间接费 4001010601 水电费 4001010602 工资 4001010603 汽车费用 4001010604 办公费 4001010605 福利费 4001010606 差旅费 4001010607 奠基费 4001010608 劳保费 4001010609 折旧费 4001010610 低值易耗品 5101 主营业务收入 510101 住宅 51010101 普通住宅 51010102 非普通住宅 510102 商铺 510103 车位及车库 510104 配套费 5102 其他业务收入 5201 投资收益 5203 补贴收入 5301 营业外收入 5401 主营业务成本 540101 住宅 54010101 普通住宅 54010102 非普通住宅 540102 商铺 540103 车位及车库 5402 主营业务税金及附加 5405 其他业务支出 5501 营业费用 550101 广告宣传费 550102 销售代理费 550103 职工薪酬 550104 福利费 550105 汽车费用 550106 通讯费 550107 办公费 550108 水电费 550109 交通费 550110 材料费 550112 其他 5502 管理费用 550201 职工薪酬 550202 福利费 550203 办公费 550204 业务招待费 550205 职工教育经费 550206 工会经费 550207 社会保险费 55020701 养老保险 55020702 医疗保险 55020703 工伤保险 55020704 生育保险 55020705 失业保险 550208 水电费 550209 通讯费 550210 交通费 550211 房租费 550212 发票不符 550213 税金 55021301 印花税 55021302 房产税 55021303 土地使用税 55021304 车船使用税 550214 工资 550215 顾问咨询费 550216 折旧费 550217 差旅费 550218 低值易耗品 5503 财务费用 550301 利息收入 550302 利息支出 550303 手续费 5601 营业外支出。

6.房地产开发会计科目一览表

房地产会计核算科目 1001 现金， 1002 银行存款 1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 1131 应收账款 1133 其它应收款 1141 坏账准备， 1151 预付账款 1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。

1243 库存商品 1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理。 1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢 2101 短期借款 2111 应付票据 2121 应付账款， 2131 预收账款 2141 代销商品款不用 2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。

2171 应交税金 2176 其它应交款 。 2181 其它应付款 2191 预提费用 2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。

2321 长期应付款 2301 长期借款 3101 实收资本 3103 已归还投资 3111 资本公积3121 盈余公积 3131 本年利润 3141 利润分配 4101 开发成本 4015 开发间接费用 5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入5301 营业外收入、5401 主营业务成本、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 管理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 以前年度损益调整。

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