前面的回答都有问题:
贵公司的房产按持有目的来看,属于持有待售资产了。如果贵公司不是房地产开发企业,是没有资格将房产作为存货处理的,只有房产开发企业,其开发的房产才可能作存货处理。这是其一。
其二:持有待售资产,要比较在作出持有待售决定日,其账面价值与可变现净值,如果前者高,不提减值准备,如果前者低,要计提减值准备。
其三:该决定日后,还在摆在固定资产账上。(如果以前作投资性房地产核算,需转为固定资产),且在待售期间,不再计提折旧。
其四:出售日,走正常的固定资产清理。
首先要确认以什么价格转入存货,以及您公司是否为上市公司。
通常不会是用原值转入,因为已经使用一段时间了,大多数为了会计处理简单都是以账面价值转入。
如果以账面价值,那么已经计提的折旧就从原值中减掉以后的账面价值转入库存商品即可。
借:固定资产清理
固定资产折旧
贷:固定资产
借:库存商品
贷:固定资产清理
如果以评估价值,那么上述分录还需要增加一个“营业外收入”或“营业外支出”,并有可能涉及到增值税和所得税。
借:固定资产清理 累计折旧 贷:固定资产 借:管理费用(制造费用、其他业务支出等) 贷:累计折旧固定资产评估是指对规定资产的评估。
固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上,在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大,使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后,仍然能够保持不变。
###借:固定资产清理 累计折旧 贷:固定资产 借:管理费用(制造费用) 贷:累计折旧###借:固定资产清理 累计折旧 贷:固定资产 借:管理费用(制造费用、其他业务支出等) 贷:累计折旧。
(1)不涉及补价的
借:固定资产 (换出资产的账面价值加上应支付的相关税费)
存货跌价准备 (换出资产已计提的跌价准备)
贷:库存商品 (换出资产的账面余额)
银行存款 (应支付的相关费用)
应交税金 (应支付的相关税金)
应交税金——应交增值税(销项税额)
(2)涉及补价的,应分别情况处理:
①收到补价的企业
借:固定资产
银行存款 (收到的补价)
存货跌价准备 (换出资产已计提的跌价准备)
贷:库存商品 (换出资产的账面余额)
应交税金——应交增值税(销项税额)
银行存款 (应支付的相关费用)
应交税金 (应支付的相关税金)
营业外收入——非货币性交易收益 (应确认的收益)
(注:固定资产按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去收到的补价后的余额入账。)
②支付补价的企业
借:固定资产
存货跌价准备 (换出资产已计提的跌价准备)
贷:库存商品等 (换出资产的账面余额)
银行存款 (应支付的相关费用)
应交税金 (应支付的相关税金)应交税金——应交增值税(销项税额)
(1)不涉及补价的 借:固定资产 (换出资产的账面价值加上应支付的相关税费) 存货跌价准备 (换出资产已计提的跌价准备) 贷:库存商品 (换出资产的账面余额) 银行存款 (应支付的相关费用) 应交税金 (应支付的相关税金) 应交税金——应交增值税(销项税额) (2)涉及补价的,应分别情况处理: ①收到补价的企业 借:固定资产 银行存款 (收到的补价) 存货跌价准备 (换出资产已计提的跌价准备) 贷:库存商品 (换出资产的账面余额) 应交税金——应交增值税(销项税额) 银行存款 (应支付的相关费用) 应交税金 (应支付的相关税金) 营业外收入——非货币性交易收益 (应确认的收益) (注:固定资产按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去收到的补价后的余额入账。
)。
固定资产转让会计分录:
先把固定资产、累计折旧、资产减值准备等帐户余额以及固定资产出售所得全部转入固定资产清理科目,再将固定资产清理帐户余额转入营业外收入或营业外支出帐户。
借:固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷:固定资产
借:银行存款
营业外支出(如果卖亏了)
贷:固定资产清理
营业外收入(如果卖赚了)
(1)出售、报废和毁损的固定资产转入清理,其会计分录为:
借:固定资产清理(固定资产账面价值)
累计折旧(已提折旧)
固定资产减值准备(已计提的减值准备)
贷:固定资产(账面原价)
(2)清理过程中发生的费用以及应交的税金,其会计分录为:
借:固定资产清理
贷:银行存款
应交税金——应交营业税
(3)收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等,其会计分录为:
借:银行存款
原材料
贷:固定资产清理
(4)应由保险公司或过失人赔偿的损失,其会计分录为:
借:其他应收款
贷:固定资产清理
(5)固定资产清理后的净收益,其会计分录为:
属于筹建期间的
借:固定资产清理
贷:长期待摊费用
属于生产经营期间的
借:固定资产清理
贷:营业外收入——处置固定资产净收益
(6)固定资产清理后的净损失,其会计分录为:
属于筹建期间的
借:长期待摊费用
贷:固定资产清理
属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失,其会计分录为:
借:营业外支出——非常损失
贷:固定资产清理
属于生产经营期间正常的处理损失,其会计分录为:
借:营业外支出——处理固定资产净损失
贷:固定资产清理
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