出售自用房产取得的净收益
1.出售固定资产获得净收益的会计分录怎么写
出售固定资产会计分录是：
1、出售固定资产转入清理时，
借：固定资产清理 （转入清理的固定资产账面价值）
借：累计折旧（已计提的折旧）
借：固定资产减值准备（已计提的减值准备）
贷：固定资产 （固定资产的账面原价）
2、发生清理费用时，
借：固定资产清理
贷：银行存款
3、计算交纳税金时，企业销售房屋、建筑物等不动产，按照税法的有关规定，应按其销售额计算交纳营业税；销售设备缴纳增值税。
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交营业税
贷：应交税费——应交增值税销项税（如果是设备）
4、收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时，
借：银行存款
原材料等
贷：固定资产清理
5、应由保险公司或过失人赔偿时，
借：其他应收款
贷：固定资产清理
6、固定资产清理后的净收益，
借：固定资产清理
贷：长期待摊费用（属于筹建期间）
营业外收入——处理固定资产净收益 （属于生产经营期间）
7、固定资产清理后的净损失，
借：长期待摊费用 （属于筹建期间）
营业外支出：非常损失 （属于生产经营期间因为自然灾害等非正常原因造成的损失）
营业外支出——处理固定资产净损失（属于生产经营期间正常的处理损失）
贷：固定资产清理
扩展资料
固定资产处置包括将固定资产转为持有待售、出售、转让、报废等等：
1、企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。
2、企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外支出。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。
参考资料：搜狗百科-固定资产
2.企业出售自用房产的账务处理怎么做
除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。
1、出售时转入清理借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产2、取得销售款借：银行存款贷：固定资产清理.3、涉及缴纳税费借：固定资产清理贷：应交税费--应交营业税应交税费--应交土地增值税应交税费--应交城市维护建设税应交税费--应交教育费附加银行存款4、缴纳税金费借：应交税费--应交营业税应交税费--应交土地增值税应交税费--应交城市维护建设税应交税费--应交教育费附加贷：银行存款5、清理完成如果固定资产清理为借方余额借：营业外支出--处置非流动资产损失贷：固定资产清理如果固定资产清理为贷方余额借：固定资产清理贷：营业外收入--处置非流动资产利得扩展资料：固定资产清理的会计处理：一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。
三、固定资产清理的主要账务处理（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。
（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。
应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。
借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益（清理收入减去清理费用）。
参考资料来源：百度百科-固定资产清理。
3.出售固定资产的净收益计入什么科目
出售固定资产的净收益应计入资产处置损益。
固定资产处置，即固定资产的终止确认，具体包括企业因出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。
通过“固定资产清理”科目核算，清理的净损益计入当期损益。
出售固定资产账务处理：
将固定资产（账面价值）转入固定资产清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
发生的清理费用等
借：固定资产清理
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
收回出售固定资产的价款、税款
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税（销项税额）
残料入库
借：原材料
贷：固定资产清理
保险或过失人赔偿的处理
借：其他应收款
贷：固定资产清理
因出售、转让等原因产生的固定资产处置利得或损失
净损失
借：资产处置损益
贷：固定资产清理
净收益
借：固定资产清理
贷：资产处置损益
4.关于企业出售房产的问题,怎么出会计分录
固定资产出售
转入固定资产清理账户
借 固定资产清理
借 累计折旧
贷 固定资产
取得出售款
借 银行存款
贷 固定资产清理
缴纳税金：
借 固定资产清理
贷 应交税费
结转净损益：
借 营业外收入
贷 固定资产清理
或
借 固定资产清理
贷 营业外收入
投资性房地产出售
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
