分期缴纳土地款(跪求!高分!企业购土地建厂房采用分期付款,会计分录怎么做?)
1.跪求!高分!企业购土地建厂房采用分期付款,会计分录怎么做?
这帮人不都是不懂胡扯呢么？都是骗分的？
比如分五期、实际利率10%，每年10000万，则现值是100*(p/a,10%,5)=37908万
购入土地时：
借：无形资产-土地使用权 37908（现值入账）
未确认融资费用 12092 （息）
贷：长期应付款 50000 （本+息）
建造厂房时：
借：在建工程 37908
贷：无形资产 37908
然后是料工费等，计入在建工程，略。
每年土地使用权自行摊销，不计入固定资产成本，除非是房地产企业。
年底做账，比如这5年，前2年仍在建设期，则利息应该资本化
第一年
借：长期应付款 10000
贷：银行存款 10000
借：在建工程 3790.8(37908*10%)
贷：未确认融资费用 3790.8
此时摊余成本就是37908*1.1-10000=31698.8
第二年，仍在建设期，
借：长期应付款 10000
贷：银行存款 10000
借：在建工程 3169.88(31698.8*10%)
贷：未确认融资费用 3169.88
此时摊余成本就是3169.88*1.1-10000=24868.68
第三年，不在建设期，利息计入财务费用
借：长期应付款 10000
贷：银行存款 10000
借：财务费用 2486.868
贷：未确认融资费用 2486.868
此时摊余成本 24868.68*1.1-10000=17355.548
第四年
借：长期应付款 10000
贷：银行存款 10000
借：财务费用 1735.5548
贷：未确认融资费用 1735.5548
此时摊余成本 17355.548*1.1-10000=9091.1028
第五年
借：长期应付款 10000
贷：银行存款 10000
借：财务费用 909.1
贷：未确认融资费用 909.1
此时摊余成本 9091.1028*1.2-10000=0
就摊完了
2.会计分录怎么做?企业购土地建厂房采用分期付款,
首先根据规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。
地地使用权用于自行开发建造厂记等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算。所以购土地时，可做如下分录，1、如果是支付款项时，即取得土地使用权的凭具，做：借：无形资产 贷：银行存款等 其他应付款以后分期支付款项时，做分录：借：其他应付款 贷：银行存款等2、如果是分期付款，待款项付清，才取得使用权凭据的，每期做分录：借：其他应收款 贷：银行存款等等取得使用凭据时，做分录：借：无形资产 贷：其他应收款建厂房，做分录：自营方式建造厂房领用的工程物资、原材料或库存商品，应按实际成本转入所建工程的成本，支付诉职工薪酬，辅助生产部门为之提供的水、电、修理、运输等劳务支出也应计入所建工程的成本。
分录：借：在建工程 贷：原材料 库存商品 应付职工薪酬等（以上贷方科目可能会涉及更多的科目，据具体情况）待该工程达到可使用状态时，将在建工程的科目余额转入固定资产科目借：固定资产 贷：在建工程。
3.支付土地款会计科目怎么记
楼上说的不对，自建固定资产的土地使用权应分开核算，计入无形资产。
假设这楼建了2年推倒重建，那土地还在，这部分土地价值如何反映？反过来想一想就知道要分开核算了 以下引用： （六）土地使用权的处理 企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
但下列情况除外： 1。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2。企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。 。
