房租出租个人所得税(租赁房租所交的税金怎样做)
1.租赁房租所交的税金怎样做会计科目
1、对于租赁房租时缴纳税费，可以这样做分录：1、收到房租：借：现金/银行存款。
贷：主营业务收入/其他业务收入。2、缴纳税费：借：税金及附加。
贷：应交税费。3、当承租方支付税金，因其税金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，则可入其他应收款科目，支付租金时扣除代付的税金冲抵其他应收款，余额才予以支付.4、如果不能从租金中扣除，则承租方只能在税后利润中支付，所以只能计入营业外支出，并在所得税汇算清缴时予以调增所得税（即税后利润列支）。
扩展资料：税金做会计科目需要注意以下几点1、销售物资或提供应税劳务，按营业收入和应收取的增值税额， 借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目，按专用发票上注明的增值税额，贷记本科目（应交增值税——销项税额），按实现的营业收入，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”科目。发生的销售退回，做相反的会计分录。
2、实行“免、抵、退”的企业，按应收的出口退税额，借记“其他应收款”科目，贷记本科目（应交增值税——出口退税）。3、企业本月交纳本月的增值税，借记本科目（应交增值税——已交税金）， 贷记“银行存款”科目。
4、企业本月月底有未交增值税，借记本科目（应交增值税——转出未交增值税），贷记：应交税费——未交增值税。下月缴纳时，借记应交税费——未交增值税 ，贷记银行存款。
5、小规模纳税人以及购入材料不能取得增值税专用发票的，发生的增值税应计入材料采购成本，借记“材料采购”、“在途物资”等科目，贷记“银行存款”等科目。参考资料来源：百度百科-应交税费参考资料来源：人民网-出租店面需要缴纳哪些税费？这些税费要知道。
2.个人出租营业用房的收入如何计征个税?
1、计算公式 应交个人所得税=个人财产租赁纳税所得*10%，具体分两种情况： （1）每次租金收入不超过4000元的 个人财产租赁纳税所得=租金收入-800-相关各项税费 注：相关各项税费包括营业税、城市建设维护税、教育附加税、房产税、印花税和修缮费用等。
这些税费必须凭合法有效的凭证才可以扣除，并且每次最多只能扣除800元，没有扣完的准予在下次租赁收入中扣除，直到扣完为止。 （2）每次租金收入4000以上的 个人财产租赁纳税所得=租金收入*（1-20%）-相关各项税费 注：相关各项税费包括营业税、城市建设维护税、教育附加税、房产税、印花税和修缮费用等。
这些税费必须凭合法有效的凭证才可以扣除，并且每次最多只能扣除800元，没有扣完的准予在下次租赁收入中扣除，直到扣完为止。 2、其他相关税金的计算 （1）营业税 租金月收入在5000元以上的，需要交营业税。
计算公式为： 每月应纳营业税税额=月租金收入*适用税率 如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。 （2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。
计算公式为： 应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额*适用税率 城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。 (3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。
计算公式为： 应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额*3% (4)房产税 房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为： 每月应纳房产税税额=月租金收入*适用税率 如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。 （5）印花税 个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。
计算方法为： 应纳印花税税额=月租金收入*租赁期限（月份数）*适用税率 。
3.房屋租赁所得交个人所得税如何计算
房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。
2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
