公司收到顶账房(顶账的楼房怎么入账)

1.顶账的楼房怎么入账

用房屋顶账涉及债务重组，取得的房屋以公允价值入账，房屋公允价值与债务的差额计入营业外收入/营业外支出。

该房屋不符合投资性房地产的定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。根据公司的性质不同，房屋入账时可以考虑作为固定资产（非房地产开发企业）或者存货/开发产品（房地产开发企业）处理。

若不是房地产开发企业，出售时作为销售固定资产处理，需要缴纳营业税及附加税，税目为销售不动产；如果是房地产开发商，企业应按一般商品销售收入确认条件确认收入，涉及的税种有营业税，城建税，教育费附加，土地增值税，城镇土地使用税，契税，印花税，企业所得税，个人所得税，耕地占用税。

2.我公司收到房产抵债怎么做分录

如果百是别人欠你公司款把资产抵押给你公司：

借：应收账款

贷：主营业务收入

以双方的抵债协议做账

借：固定资产

贷：应收账款

要交增值税（抵债方缴）

那如果是公司资产抵押给别人：做固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清理。

扩展资料

如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续度，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的，反之则不能办理房产过户手续。

房产过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准知备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签道订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

参考资料来源：搜狗百科-应收账款

3.房地产会计分录

开发时土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。

借：开发成本（土地成本设置个2个科目），

贷：银行存款（或者其他）。

为开发而产生的人员工资会务费，办公费，差旅费，借款利息等放开发间接费用，会计分录类似开发成本。预售时：

借：银行存款，

贷：预收账款-（某某某）。

交付时确认收入：

借：预收账款，

贷：主营业务收入。

在销售差不多的时候（大概90%以上）将开发成本和开发间接费转入成本。

借：银行存款，

贷：其他应付款。