房产契税入什么(契税计入哪个科目)
1.契税计入哪个科目
1、如果企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。
2、如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。
拓展资料：
契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
参考资料：百度百科，契税
2.契税记入哪个科目核算?
企业和事业单位取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税，应计入所取得土地使用权和房屋的成本。
企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”等科目，贷记“银行存款”科目。
事业单位取得土地使用权按规定交纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目。取得房屋按规定交纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目；同时，应按资金来源分别借记“专用基金--修购基金”、“事业支出”等科目，贷记“银行存款”科目。
3.购房契税计入什么科目
契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一） 国有土地使用权出让；（二） 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三） 房屋买卖；（四） 房屋赠与；（五） 房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
4.房地产契税如何做会计分录
企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。
如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。 1、企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为： 借：固定资产 贷：资本公积 应交税金-应交契税 实际缴纳契税时： 借：应交税金-应交契税 贷：银行存款 2、企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为： 借：在建工程 贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时， 借：应交税金-应交契税 贷：银行存款房屋修建完工后， 借：固定资产 贷：在建工程 3、企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为： 借：固定资产 贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时， 借：应交税金-应交契税 贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。
如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。
公司在补缴税款和滞纳金时， 借：固定资产或在建工程利润分配-未分配利润 贷：银行存款 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税实行3%-5%的幅度比例税率。 扩展资料： 契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 现行纳税人及税率如下： 1、买卖契税，由买受人按契约所载价额的6%申报纳税； 2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4%申报纳税； 3、交换契约，由交换人估价立契，各就承受 部分契价2%申报纳税，有给付差额价款者，其差额价款按买卖契税税率课征； 4、赠与契税，由受赠人估价立契，按契价6%申报纳税； 5、分割契税，由分割人估价立契，按契价2%申报纳税； 6、占有契税，由 占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按契价6%申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额抵缴买卖契税，但以典权人与买主同属一人者为限。
下列情况免税： 一、各级政府机关、地方自治团体、公立学校因公使用而取得之不动产。其中，供营业用者则不适用。
二、政府经营之邮政事业，因业务使用而取得之不动产。 三、政府因公务需要，以公有不动产交换，或因土地重划而交换不动产取得所有权者。
四、建筑物于建造完成前，变更起造人名义者。但若以抵押、借贷等变相方式代替设典，取得使用权者，不适用之。
五、建筑物于建造完成前，其兴建中之建筑工程让与他人继续建造未完工部分，因而变更起造人名义为受让人，并以该受让人为起造人名义取得使用执照者。 参考资料来源：百度百科——房产契税。
5.房地产企业缴纳的契税计入什么科目
您好！
房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”，开发成本下设什么科目呢？
房地产企业其开发的项目应设置开发成本科目，一般下设以下二级科目核算：
1.土地征用及拆迁补偿费，其中：下设三级明细科目是：土地出让金。交易服务费，契税；拆迁补偿费等；
2.前期工程费；
3.基础设施费；
4.建筑工程安装费
5.配套设施费
用来核算间接费用设置：
开发间接费科目：
开发间接费用包含职工薪酬（工资、福利费、其他）、办公费、差旅费、业务招待费、车辆费用、会务费、通讯费、折旧费、租赁费、维修费、保险费、低值易耗品摊销、资产摊销、水电费、物管费、其他费用等。
望采纳
