房地产推广会(房地产代理公司主要有哪些?)

1.房地产代理公司会计科目主要有哪些?

与其他企业不一样的会计科目有：开发成本、开发产品、分期收款开发产品、出租开发产品、周转房。

除此之外与其他企业会计科目一样。需要缴纳的税金有：耕地占用税、土地增值税、印花税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、企业所得税、车船使用税、房产税、土地使用税。

###我不知道 我去google了一下 建筑、房地产企业应纳税税目、税率发表于：2005-11-2 来源：熊强一、营业税征税法律依据：《营业税暂行条例》第1条、第4条、第5条。纳税义务人：在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。

应纳税范围和计算方式：纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额=营业额*税率税额以人民币计算。

纳税人以外汇结算营业额的，应当按外汇市场价格折合成人民币计算。 纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用；但是，下列情形除外：建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。

营业税税目税率表税目 征收范围 税率建筑业 建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业 3% 转让无形资产 转让土地使用权 5% 销售不动产 销售建筑物及其他土地附着物 5% 二、企业所得税征税法律依据：《企业所得税暂行条例》第1条、第2条、第3条、第4条。 纳税义务人：下列实行独立经济核算的企业或者组织：（一）国有企业；（二）集体企业；（三）私营企业；（四）联营企业；（五）股份制企业；（六）有生产、经营所得和其他所得的其他组织。

不包括 境内的外商投资企业和外国企业。应纳税范围和计算方式：企业的生产、经营所得和其他所得包括来源于中国境内、境外的所得。

纳税人应纳税额，按应纳税所得额计算，税率为33%。 纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目2。

13后的余额为应纳税所得额。 1、企业所得税法定税率为33%，对年应纳税所得额在3万元（含3万元）以下的企业，暂减按18%的税率征收所得税；年应纳税所得额在10万元（含10万元）以下至3万元的企业，暂减按27%的税率征收所得税。

2、在我市以国家鼓励类产业项目为主营业务，且其当年主营业务收入超过企业总收入70%的企业，可在2010年底以前，减按15%的税率征收企业所得税。计算公式为：应纳税额=应纳税所得额*税率三、城市维护建设税征税法律依据：《城市维护建设税暂行条例》第2条、第3条。

纳税义务人：缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人。应纳税范围和计算方式：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。

纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区，县城或镇的，税率为1%。 四、房产税（内资企业适用）征税依据：《房产税暂行条例》第2条、第3条、第4条。

纳税义务人：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

应纳税范围和计算方式：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1。 2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

五、城市房地产税征税依据：《城市房地产税暂行条例》第3条、第5条、第6条。纳税义务人： 房地产税由产权所有人交纳，产权出典者，由承典人交纳；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。

应纳税范围和计算方式：房地产税依下列标准及税率，分别计征： 1、房产税依标准房价按年计征，税率为1%。 2、地产税依标准地价按年计征，税率为1。

5%。 3、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为1。

5%。 4、标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为15%。

下列房地产得减纳或免纳房地产税：一、新建房屋自落成之月分起，免纳三年房地产税；二、翻修房屋超过新建费用二分之一者，自工竣月分起，免纳二年房地产税；三、其他有特殊情况之房地，经省（市）以上人民政府核准者，减纳或免纳房地产税。六、印花税征税依据：《印花税暂行条例》第1条、第2条、第3条。

纳税义务人：在中华人民共和国境内书立、领受凭证的单位和个人 。应纳税范围和计算方式：印花税税目税率税目 范围 税率 纳税义务人 说明 1。

购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同，按购销金额万分之三贴花，立合同人。 2。

加工承揽合同包括加工、定。

2.房地产开发企业会计常用科目有那些

1、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。

2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。

3、基本核算方法（流程），房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算。

扩展资料

房地产开发企业契税会计分录

一、房地产企业缴纳的契税

1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理

借：开发成本-土地出让及拆迁补偿费

贷：银行存款

2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理

借：无形资产-土地使用权

贷：银行存款

二、其他企业缴纳的契税

借：无形资产-土地使用权

贷：银行存款契税的账务处理

三、对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。股东以房产增资或者出资。

借：固定资产

贷：实收资本（或股本）

资本公积-资本溢价（或股本溢价）

四、支付契税时

借：其他应付款--契税（契税在承受所有权属时一次性缴纳，不通过应交税费科目核算）

贷：银行存款

收到契税完税凭证时

借：固定资产

贷：其他应付款--契税

五、如果是直接用银行存款或者现金缴纳契税的话，在取得完税凭证时：

借：固定资产

贷：银行存款/现金

参考资料来源：百度百科—常用会计分录大全

参考资料来源：百度百科—会计分录

3.房地产会计的各个会计科目

房地产企业会计科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 顺序号│编 号│ 科目名称 ———┼———┼———————— │ │ 一、资产类 1 │101 │ 现金 2 │102 │ 银行存款 ——农行金支行 ——商行营业部 3 │109 │ 其他货币资金 4 │111 │ 短期投资 5 │112 │ 应收票据 6 │113 │ 应收账款 ——应收售房款 7 │114 │ 坏账准备 8 │115 │ 预付账款 预付工程款 9 │119 │ 其他应收款 ——其他应收单位款 ——其他应收个人款 10 │121 │ 物资采购 11 │123 │ 采购保管费 12 │124 │ 库存材料 13 │125 │ 库存设备 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差异 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 开发产品（项目核算——***） ——房屋 ——配套设施 18 │136 │ 分期收款开发产品 19 │137 │ 出租开发产品 20 │138 │ 周转房 21 │139 │ 待摊费用 22 │141 │ 长期投资 23 │151 │ 固定资产 ——运输工具 ——办公设备 ——其他固定资产 24 │155 │ 累计折旧 25 │156 │ 固定资产清理 26 │159 │ 固定资产购建支出 27 │161 │ 无形资产 28 │171 │ 递延资产 29 │181 │ 待处理财产损溢 │ │ 二、负债类 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 应付票据 32 │203 │ 应付账款 ——应付工程款 33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等） ——预收售房款 ——预收一次性付清款 ——预收分期付款 ——预收按揭付款 34 │209 │ 其他应付款 ——其他应付单位款 ——其他应付个人款 35 │211 │ 应付工资 36 │214 │ 应付福利费 37 │221 │ 应交税金 ——应交营业税 ——应交土地增值税 ——应交企业所得税 ——应交个人所得税 ——应交城建税 ——应交土地使用税 ——应交车船使用税 ——应交房产税 38 │223 │ 应付利润 39 │229 │ 其他应交款 ——应交教育费附加 ——应交地方教育费附加 40 │231 │ 预提费用 ——借款利息 41 │241 │ 长期借款 ——农行#支行 42 │251 │ 应付债券 43 │261 │ 长期应付款 │ │ 三、所有者权益类 44 │301 │ 实收资本 45 │311 │ 资本公积 46 │313 │ 盈余公积 ——法定盈余公积 ——法定公益金 ——任意盈余公积 47 │321 │ 本年利润 48 │322 │ 利润分配 ——未分配利润 ——提取法定盈余公积金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公积金 ——应付利润 ——其他转入 │ │ 四、成本类 49 │401 │ 开发成本（项目核算——***） ——房屋开发成本 ——土地征用及拆迁补偿费 ——前期工程费 ——基础设施费 ——配套设施费 ——建筑安装工程费 ——开发间接费 ——配套设施开发成本 50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等） ——工资福利 ——办公费 ——业务招待费 ——差旅费 ——通讯费 ——交通费 ——折旧费 ——职工教育经费 ——汽车费 ——水电费 ——低值易耗品摊销 ——税费 ——广告宣传费 ——其他费用 │ │ 五、损益类 51 │501 │ 经营收入 ——商品房销售收入 52 │502 │ 经营成本 ——商品房销售成本 53 │503 │ 销售费用 54 │504 │ 经营税金及附加 55 │511 │ 其他业务收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他业务支出 57 │521 │ 管理费用 58 │522 │ 财务费用 ——利息 ——手续费 59 │531 │ 投资收益 60 │541 │ 营业外收入 ——其他 61 │542 │ 营业外支出 ——其他 62 │550│所得税 63 │560 │以前年度损益调整。