售楼部中央空调(房地产装修和安装中央空调工程款应记入什么?)

1.房地产装修和安装中央空调工程款应记入什么会计科目?

是房地产公司自己安装还是房地产公司在建的某项工程需装修。如果是公司自己装修则应做入本公司财务账的工程支出账户，等待安装完成后转入固定资产，如果是在建待售的某项工程则需记入开发成本财务中，在以后销售时转入销售成本。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

2.房地产企业售楼处购买中央空调怎么做会计科

会计都是相通的，房地产也一样，我先说一下区别于其他行业的不同点，及我个人认为要注意的要点 1、每个行业的会计科目都不一样，这个你可以看看房地产企业会计制度（网上找一下很快的） 2、税收税种覆盖最广的行业之一，十个税种以上，所以都要学，其中以所得税，土地增值税，营业税这三个最为重点，因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的（前期所得税都是采用预缴）因为收入多，利润大，同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同，这需要深层的水平；而土地增值税是加额累计税率缴纳，有时会拿走你整个项目利润的40% 都有可能。

（土地增值税可以通过筹划处理一些，筹划是合法的，还是那句话，看言知识积累以及基础水平）这二个税种可以去国家税务总局看及实施细则， 土地增值税也一样，其他税种如：印花税，契税，房产税，城建税，教育费附加，个人所得税，土地使用税，营业税等 3、职能有点不同，房地产的会计可能忙点，因为很多时候都是与房地产相关的银行，税务，稽查等接触，经常和他接讨论相关文件规定，以及地方性的特殊规定. 4、工作难度，这个有点不好说，因为会者不难，难者不会，只要入行了，这个还是比较简单的，打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年，而最后税务来查帐，或结算，一般都是最后期，所以学的时间是有的，如果底子好，前面学起来还是非常快的，而学的东西，几乎全是看文件，看筹划之类的案例，不懂的再去找文件看，所以平时还是比较轻松的，到最后要结算的时候，一般都找事务所的，倒不是说自己水平肯定不行，主要是他们有他们的一套，花点钱，一个筹划下来，可能可以节约几十万几百万。 。

5、待遇问题，这个只能说，水平高的，薪水很高，没有水平，和其他企业也是一样的。 6、前境方面，只能说远不如前了，不过还行吧 7、是一个比其他行业更能煅练人的行业 以上均是个人认为，仅供参考。

3.空调属于什么会计科目

根据最新文件规定，购买空调直接进入固定资产费用。

固定资产费用，是指发生的不随产品产量货工作量的增减而升降的费用。

例如管理人员的工资、固定资产的折旧和修理费、办公费等，这些费用具有相对固定性质，在一定规模的情况下，与产量变动关系不甚紧密。降低固定费用，是降低单位产品成本、增加利润的重要途径。

1.公司购买的空调，可计入固定资产/电子设备；可设置固定资产明细：固定资产-管理部门-电子设备-XX空调；次月计提折旧；

2.固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。

固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

3.固定资产的特征及确认条件

本准则第三、四条规定了固定资产的特征和确认条件，符合固定资产特征和确认条件的有形资产，应当确认为固定资产；不符合的确认为存货。

扩展资料：

新买的空调计入固定资产借：固定资产 贷：银行存款

将来需要计提折旧，但要从下个月开始。提取折旧的时候，

借：管理费用 （ 制造费用） 贷：累计折旧

空调维修费入科目：

1、如果是办公用空调

借：管理费用---维修费

贷：银行存款（或库存现金）

2、如果是车间用空调

借：制造费用---维修费

贷：银行存款（或库存现金）

《企业会计准则第4号——固定资产》第三条固定资产规定，是指同时具有下列特征的有形资产：

（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

（二）使用寿命超过一个会计年度。使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

第四条固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。

4.如购买的空调金额不大且数量很多的，可计入管理费用/低值易耗品科目（或管理费用/福利费）

参考资料：搜狗百科——固定资产费用

参考资料：搜狗百科——固定资产

4.房地产装修和安装中央空调工程款应记入什么会计科目

是房地产公司自己安装还是房地产公司在建的某项工程需装修。

如果是公司自己装修则应做入本公司财务账的工程支出账户，等待安装完成后转入固定资产，如果是在建待售的某项工程则需记入开发成本财务中，在以后销售时转入销售成本。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。