土地房屋评估费处理(土地评估费应记入什么)

1.土地评估费应记入什么会计科目

依据土地开发用途的性质来看，如果单纯从土地来看，为无形资产计入无形资产成本

要是土地是依附在开发的房地产，房地产是自用，房产要与地产分别计量；要是作为商用或是出租，地产和房产作为整体计价，开发成本，计入成本。

要是土地，是开发绿地为绿化，不是商用，计入地产的无形资产成本###土地评估费的入帐处理需要根据不同的评估目的进行分别处理，企业因取得国有出让土地使用权所发生的评估费用作为土地取得成本的一部分，应将其资本化，即归属于企业的无形资产-国有土地使用权的价值之中；企业因对外融资而以土地使用权对外设定抵押所产生的评估费用，则属于企业的融资费用，或计入管理费用；房地产开发企业取得土地是为了开发目的的，其土地评估费用作为土地取得成本应纳入开发成本内.###管理费用科目###如果在筹建期间，记入筹建费用（长期待摊费用--开办费），如果属于正常生产期间，记入管理费用。###计入“管理费用”里，可以设一个"评估费"的二级科目###房地产企业要记开发成本，其他企业记管理费用。###房产企业，开发成本---前期开发费用。###管理费用，房地产企业计入开发成本###房地产企业的记入开发成本，其他作为无形资产入帐，有效年度内摊#营业费用

2.土地评估费入什么会计科目

如果是房地产企业，计入开发成本中；

如果是房地产之外的企业，计入无形资产科目。

如果是评估之后用于专项贷款，比如用于专门的建设厂房等，评估费计入工程成本，通过在建工程科目归集。

要是土地是依附在开发的房地产，房地产是自用，房产要与地产分别计量；要是作为商用或是出租，地产和房产作为整体计价，开发成本，计入成本。

要是土地，是开发绿地为绿化，不是商用，计入地产的无形资产成本 答案补充 贷款用的土地评估费，是作为贷款抵押。

扩展资料：

无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；

作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业，如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。

在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业，需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。

2、该无形资产的成本能够可靠地计量。

企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。

参考资料来源；搜狗百科-无形资产

3.房地产企业房产评估费应计入什么科目

房地产企业房产评估费应计入管理费用-参谋费 。

管理费用是指 企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。 管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。

具体项目为：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。管帐门类按其归属的管帐要素分类：1、财物类门类：按财物的流动性分为反映流动财物的门类和反映非流动财物的门类。

2、负债类门类：按负债的归还期限分为反映流动负债的门类和反映长期负债的门类。3、共同类门类：共同类门类的特点是需要从其期末余额地点方向界定其性质。

4、所有者权益类门类：按权益的构成和性质可分为反映本钱的门类和反映留存收益的门类。5、本钱类门类：包含“生产本钱”，“劳务本钱”，“制造费用”等门类。

6、损益类门类：分为收入性门类和费用开销性门类。收入性门类包含“主经营务收入”，“别的事务收入”，“投资收益”，“经营外收入”等门类。

费用开销性门类包含“主经营务本钱”，“别的事务本钱”，“经营税金及附加”，“别的事务开销”，“销售费用”，“管理费用”，“财务费用”，“所得税费用”等门类。