支付买房钱进入什么(按揭购房的会计具体怎么来处理呢?)

1.按揭购房的会计具体怎么来处理呢?

按揭购房就是根据企业与房地产开发公司签订的合同‚企业先支付首期购房款‚如总房价的30%‚剩余部分由企业将房产证抵押给银行‚向银行贷款支付‚然后企业分期归还银行。

这里涉及的问题是企业对购入的房产如何进行会计处理？有三种方法可供选择‚一是按企业与房地产开发公司签订的合同金额来计价‚按揭贷款实际支付的利息在交房前计入“在建工程”‚交房后计入“财务费用”；第二是按企业与房地产开发公司签订的购房合同和与银行签订的贷款合同确定的本息和来计价；第三是先按企业与房地产开发公司签订的合同金额来计价‚以后支付银行利息时再调整固定资产原价。 笔者认为第一种方法最合理‚因为按揭是公司的一项融资行为‚按揭贷款是一项专门借款‚利息费用应按《借款费用》准则处理‚在资产交付前计入在建工程‚交付后计入固定资产‚根据实际支付的利息作账务处理‚提前还款少付的利息无需作账务处理‚以简化会计核算。

而第二种方法将融资发生的成本均予以资本化‚且在提前还款的情况下要调整固定资产的原价。 第三种方法则是要随着每期按揭款的支付而调整固定资产原价‚这在实际工作中并不可行。

第一种方法具体的会计处理如下： （1）购入房产时‚按合同买价和确定的首付比例支付首期款及向银行取得贷款后支付剩余的房款‚借记“在建工程或固定资产”‚贷记“银行存款”。 （2）向银行按揭贷入款项‚借记“银行存款”‚贷记“长期借款”。

（3）向银行支付利息（不论是采用等本还款还是等额还款的方式）‚借记“长期借款”、“在建工程或财务费用”‚贷记“银行存款”。

2.买房的契税放那个科目

有关契税的会计处理办法，财政部在1998年10月14日复财政部驻云南省财政监察专员办事处的函（财会字[1998]36号）中明确规定如下： 企业和事业单位取得土地使用权、房屋所有权按规定缴纳的契税，计入所取得土地使用权和房屋所有权的成本。

其中： 企业缴纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”等科目，贷记“银行存款”科目。 事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；取得房屋按规定缴纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目。

同时，应按资金来源分别借记“专用基金 ──修购基金”、“事业支出”等科目，贷记“银行存款”科目。

3.公司购买房产（办公楼）交的契税属于哪个会计科目,请详细解答,谢

借：管理费用-费用性税金

贷：银行存款-**行

契税 ：这是对境内土地房屋因买卖、典当、赠与或交换而发生产权转移时，以当事人双方签订契约土地房屋的价格（买价、典价、赠与房价、交换差价）作为计税依据，向产权承受人征收的一种税。企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税，由于是按实际取得的不动产的价格计税，按照规定的税额一次性征收的，不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，也不需要通过“应交税金”科目核算。

企业按规定计算交纳的契税，

借记“固定资产”、“无形资产”、“管理费用”等科目，

贷记“银行存款”科目。

4.老板购房,分期付款的会计分录怎么做

分期付款租入设备，会计分录：

租入时：

借：固定资产 X万

贷：其他应付款 X万

每月付款时：

借：其他应付款 YYYy

贷：银行存款 YYYY

会计分录是指对某项经济业务标明其应借应贷账户及其金额的记录，简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。 简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录，即一借一贷的会计分录； 复合会计分录指由两个以上（不含两个）对应账户所组成的会计分录，即一借多贷、一贷多借或多借多贷的会计分录。